根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免于缴纳土地增值税的有（）

根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免于缴纳土地增值税的有（）
A.纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额 20%
B.因城市实施规划、国家建设的雷要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产
C.因国家建设需要依法征用、收回的房地
D.企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额 20%
正确答案：BCD