智慧树知到《房地产金融》章节测试答案

智慧树知到《房地产金融》章节测试答案
绪论单元测试
1、由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有
A.回收期长
B.风险性
C.运行的地域性
D.保值增值性
正确答案：保值增值性
2、土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的
A.回收期长
B.运行的地域性
C.保值增值性
D.风险性
正确答案：保值增值性
3、我国目前已形成以（）为主的房地产金融体系
A.投资公司
B.证券公司
C.政府主管部门
D.各商业银行房地产信贷部
正确答案：各商业银行房地产信贷部
4、一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的
A.安全性
B.长期性
C.政策性
D.广泛性
正确答案：广泛性
5、房地产金融市场的客体要素为
A.中介公司
B.政府
C.资金
D.房地产企业
正确答案：资金
第一章单元测试
1、房地产金融市场的形成必须具备的最根本的条件是
A..房地产政策的保护性
B.房地产资金的信用化
C.房地产产品价格下降
D.房地产产品升值
正确答案：房地产资金的信用化
2、下列各项中，有固定收益的证券是
A.普通股票
B.房地产债券
C.基金单位
D.汇票
正确答案：房地产债券
3、由于我国人口众多和资金供应不足，目前房地产金融应该重点支持的房屋建设类型为
A.商品房
B.廉租房
C.旧城改造
D.经济适用房
正确答案：旧城改造
4、在房地产金融市场的形成过程中，对于推动资金流动和引导资金的合理配置具有重要作用的因素是
A.税金
B.利率
C.管理费用
D.流通费用
正确答案：利率
5、由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有
A.回收期长
B.风险性
C.运行的地域性
D.保值增值性
正确答案：保值增值性
第二章单元测试
1、我国目前已形成以（）为主的房地产金融体系。
A.投资公司
B.证券公司
C.政府主管部门
D.各商业银行房地产信贷部
正确答案：各商业银行房地产信贷部
2、房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和
A.中介公司
B.政府
C.监管机构
D.行业协会
正确答案：政府
3、由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有
A.地域性
B.非竞争性
C.非流动性
D.盈利性
正确答案：地域性
4、某一房地产价格水平的高低，主要取决于
A.本地区房地产的供求状况
B.全国房地产的供求状况
C.本地区本类房地产的供求状况
D.本类房地产的供求状况
正确答案：本地区本类房地产的供求状况
5、一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的
A.安全性
B.长期性
C.政策性
D.广泛性
正确答案：广泛性
第三章单元测试
1、房地产抵押贷款市场的核心和枢纽是
A.投资者
B.求贷者
C.金融机构
D.房地产开发公司
正确答案：金融机构
2、根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段。
A.房地产金融萌芽阶段
B.住房建设资金管理阶段
C.房改金融阶段
D.房地产金融阶段
正确答案：住房建设资金管理阶段；房改金融阶段；房地产金融阶段
3、目前我国的房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有
A.资金来源单一
B.贷款品种可选择性差
C.法律体系不完善
D.市场发育滞后
正确答案：资金来源单一；贷款品种可选择性差；法律体系不完善；市场发育滞后
4、下列属于房地产金融的业务种类的是
A.房地产信托
B.房地产股票
C.住房储蓄业务
D.房地产抵押贷款
E.房地产开发与经营贷款
正确答案：房地产信托；住房储蓄业务；房地产抵押贷款；房地产开发与经营贷款
5、从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种
A.福利房
B.商品房
C.微利房
D.集资建房
E.面向中低收人家庭出售的住房
正确答案：商品房；微利房；面向中低收人家庭出售的住房
第四章单元测试
1、可以衡量房地产企业获利能力的指标是
A..资产负债率
B.流动比率
C.速动比率
D.销售利润率
正确答案：销售利润率
2、由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有
A.地域性
B.非竞争性
C.非流动性
D.盈利性
正确答案：地域性
3、某一房地产价格水平的高低，主要取决于
A.本地区房地产的供求状况
B.全国房地产的供求状况
C.本地区本类房地产的供求状况
D.本类房地产的供求状况
正确答案：本地区本类房地产的供求状况
4、房地产的形态有
A.土地
B.建筑物
C.房地合一
D.附着物
E.定着物
正确答案：土地；建筑物；房地合一
5、开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的
A.经营者
B.建设者
C.所有者
D.购买者
E.抵押人
正确答案：经营者；建设者
第五章单元测试
1、在房地产抵押贷款业务中，如果购房者付现额比例增加，贷款额比例降低，则（）
A.放贷者风险变小
B.放贷者风险增加
C.放贷者风险不变
D.不影响借款人的积极性
正确答案：放贷者风险变小
2、是房地产金融的主要内容
A.房地产销售贷款
B.房地产抵押贷款
C.房地产租售贷款
D.房地产租赁贷款
正确答案：房地产抵押贷款
3、土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的
A.安全性
B.流动性
C.长期性
D.多样性
正确答案：安全性
4、在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属（），但未经（）同意，不得变卖抵押品
A.抵押人，抵押权人
B.抵押人，抵押人
C.抵押权人，抵押人
D.抵押权人，抵押权人
正确答案：抵押人，抵押权人
5、与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（）特点
A.是银行主要消费信贷品种
B.必须设立担保
C.基础是抵押权
D.不可以实行证券化
E.业务具政策性且成本较高、效益较好
正确答案：是银行主要消费信贷品种；必须设立担保；基础是抵押权；业务具政策性且成本较高、效益较好
第六章单元测试
1、下列各国中，广泛推行住房公积金制度的国家是
A.美国
B.日本
C.德国
D.新加坡
正确答案：新加坡
2、住房公积金的管理机构是（），这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值
A.中国人民银行
B.住房公积金管理委员会
C.省、市人民政府建设行政主管部门
D.住房公积金管理中心
正确答案：住房公积金管理中心
3、从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种
A.福利房
B.商品房
C.微利房
D.集资建房
E.面向中低收人家庭出售的住房
正确答案：商品房；微利房；面向中低收人家庭出售的住房
4、从资金来源看，住房公积金贷款是一种
A.信用贷款
B.基金贷款
C.委托贷款
D.无息贷款
正确答案：基金贷款
第七章单元测试
1、在房地产保险合同中，收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是
A.投保人
B.保险人
C.受益人
D.保险代理人
正确答案：保险人
2、房地产保险的被保险人在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称为
A.理赔
B.索赔
C.不予赔偿
D.少额赔偿
正确答案：索赔
3、个人购买住房可选择的房地产保险种类有
A.家庭财产保险
B.房屋抵押贷款保险
C.公众责任保险
D.预付款信用保险
E.房地产买方保证保险
正确答案：家庭财产保险；房屋抵押贷款保险；房地产买方保证保险
第八章单元测试
1、房地产信托机构与客户的关系是
A.债权债务关系
B.股权关系
C.委托代理关系
D.典当关系
正确答案：委托代理关系
2、在信托关系中，应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是（）
A.收益人
B.委托人
C.受托人
D.财产所有者
正确答案：受托人
3、在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的
A.安全性
B.独立性
C.收益性
D.流动性
正确答案：独立性
4、房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是
A.存款人
B.代理人
C.贷款人
D.信托机构
正确答案：存款人
第九章单元测试
1、下列不属于房地产债券融资的有
A.公司债券
B.资产债券
C.金融债券
D.政府债券
正确答案：资产债券
2、由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有
A.回收期长
B.风险性
C.运行的地域性
D.保值增值性
正确答案：保值增值性
3、土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的
A.回收期长
B.运行的地域性
C.保值增值性
D.风险性
正确答案：保值增值性
4、房地产金融市场中货币市场的融资工具是
A.长期贷款
B.短期贷款
C.股票
D.长期债券
正确答案：短期贷款
5、我国现阶段房地产信用的最主要形式是
A.商业信用
B.国家信用
C.银行信用
D.民间个人信用
正确答案：银行信用
第十章单元测试
1、房地产信托机构与客户的关系是
A.债权债务关系
B.股权关系
C.委托代理关系
D.典当关系
正确答案：委托代理关系
2、在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的
A.安全性
B.独立性
C.收益性
D.流动性
正确答案：独立性
3、在信托关系中，应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是
A.收益人
B.委托人
C.受托人
D.财产所有者
正确答案：受托人
4、房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是
A.存款人
B.代理人
C.贷款人
D.信托机构
正确答案：存款人
第十一章单元测试
1、房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容，而（）是规避房地产贷款风险的有效手段，也是房地产金融的主要特征。
A.政策性
B.安全性
C.房地产保险
D.证券化
正确答案：证券化
2、资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产一般包括
A.国债
B.房地产抵押贷款
C.汽车放款
D.信用卡应收款
E.现金
正确答案：房地产抵押贷款；汽车放款；信用卡应收款
3、下列关于融资证券化和资产证券化的阐述，不正确的是
A.融资证券化属于增量的证券化
B.融资证券化又被称为“初级证券化”
C.融资证券化属于存量的证券化
D.资产证券化又被称为“二级证券化”
正确答案：融资证券化属于存量的证券化
4、下列不属于内部信用增级的主要措施的是
A.建立超额抵押
B.回购条款
C.优先/次级结构
D.建立储备金账户
正确答案：回购条款