商业房地产的投资特征是（）。

商业房地产的投资特征是（）。
A.开发模式专业化
B.开发融资产品化
C.开发融资有偿化
D.顾问机构专业参与
E.招商先于规划设计
正确答案：ABDE
正确答案：（一）接待中心入口外部1、景观绿化区，景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线。（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）；车行和人行通道要分开，同时考虑泊车以后进入售楼处的人行通道。2、停车区域，考虑回车场，保证客户进入和离开的通道预留停车场指示标识的位置3、预留精神堡垒、引导旗、户外POP位置，位于售楼处通道入口最靠近城市主干道的区域设置精神堡垒；沿城市主干道及售楼处通道预留引导旗位置；外POP的高度及位置对于外部人流要有明显的视觉牵引作用。（二）接待中心内部1、模型区—含预留裱板、透视图安装或放置的区域2、洽谈区3、销控区4、专案及专案助理办公室5、会议室6、财务室7、其他需要的办公空间8、储藏间9、洗手间（三）接待中心外侧参观通道1、景观示范区2、室外休息区，结合景观示范区布置，保证8-10组室外休闲桌椅（带有遮阳伞），同时留出一定面积场地（可搭建小型舞台）方便举行sp活动3、室外烧烤区或休闲活动区销售接待中心装修的细节：（一）柜台和桌椅高度和宽度1、柜台桌面离地面80-85cm，下设10-15cm抽屉，柜台下应设电源，台面设置电话出线口，避免明线缠绕，后排柜台台面要设电源放麦克风和电脑，同时考虑麦克风和电脑走线2、销控区地面要比洽谈区地面高10-12cm（后排柜台比前排柜台高出一个台阶）3、柜台桌面前面应有10-12cm高档板4、柜台桌面宽60cm左右5、后排柜台考虑设文件柜方便专案助理使用（二）户外据点的灯光1、要考虑白天的和晚上的效果2、看板上下都可以打灯，但注意等的光源可达距离3、可做霓虹也可做跑灯（三）接待中心内电器1、接待中心的电力要与其面积相匹配，一般要求为70-80瓦/m22、一般每0.6m要放总光源，分区设置开关以求省电3、照明要充分4、灯光颜色要根据个案特点来定5、电器开关要集中6、电话要设定群响7、各办公室内也需要设置分机，在专案和专案助理办公室内设置单线的传真机8、现场音响的喇叭可以预埋在销售大厅（模型区、洽谈区、销控区）的顶部9、音响控制一般设置在柜台区10、音响控制要考虑后排柜台和洽谈区各设一部麦克风（四）其它1、尽量避免室内有柱，若实际存在，要考虑平面区域划分，动线视线不受其阻隔2、尽可能做到与室外主干道有最大的橱窗面，用大片玻璃表现3、办公室尽量留明窗通风