上述报告计算房地出租年总收益时，直接使用建筑面积乘以租金标准，漏掉了哪些对总收益有影响的参数？

上述报告计算房地出租年总收益时，直接使用建筑面积乘以租金标准，漏掉了哪些对总收益有影响的参数？
正确答案：上述报告漏掉了以下对总收益有影响的参数
（1）可利用率（建筑可利用率）。（2）出租率（空置状况）。（3）损失率（租赁变动）。