以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有（）。

以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有（）。
A.土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B.土地增值收益=（土地取得费+土地开发费）×土地增值收益率
C.土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D.成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
正确答案：ACD