对确定资本化率有参考依据的有（）。

对确定资本化率有参考依据的有（）。
A.折旧率
B.物价指数
C.报酬率
D.未来第一年净收益
E.现金流量
正确答案：CD
资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。资本化率=房地产未来第一年的净收益/房地产价值。报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。