房地产贷款一般需要重点防范的风险点有哪些？

房地产贷款一般需要重点防范的风险点有哪些？
正确答案：（1）项目合法性和要件完整性；地产项目受政策高度管制。项目无论合法、要件是否完整是最基础的前提条件。此项风险主要表现在：借款人没有房地产开发资质，不具备从业资格，也不具备贷款资格；项目未完成立项、规划、开工等手续，拖欠相关税费，不具备建设资格；借款人未取得土地使用权，权益存在瑕疵，包括拖欠土地出让金或以联建等名义开发划拨土地。（2）项目建设期间存在的风险，主要是完工风险；导致出现完工风险的因素包括：政治不稳定，导致社会出现动荡；恶劣天气和火灾等自然灾害造成停工；施工过程中因质量等原因，与施工企业或设备供应商出现纠纷、导致停工；建设期资金问题。（3）销售风险，销售风险是指房地产项目是否能按原定价格、进度对外销售。影响销售的因素，从总体上是所处经济周期，在繁荣期市场需求较旺，销售较容易。另外，国家政策导向、银行购房贷款的提供、开发商的市场营销策略等都是重要因素。具体项目的因素，如功能、户型设计、质量、环境等也会影响售价和销售