有一片荒地需要估价，获知该成片荒地的面积为4平方公里，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让，可转让土地面积的比率为80%，附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1000元/m2，开发期需要4年，将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为每平方公里3.0亿元，贷款年利率为20%，投资利润率为20%，当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的10%，买方需要缴纳的税费为转让价格的5%。试用传统方法估算该成片荒地的总价和单价。

有一片荒地需要估价，获知该成片荒地的面积为4平方公里，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让，可转让土地面积的比率为80%，附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1000元/m2，开发期需要4年，将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为每平方公里3.0亿元，贷款年利率为20%，投资利润率为20%，当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的10%，买方需要缴纳的税费为转让价格的5%。试用传统方法估算该成片荒地的总价和单价。
A、正确
B、错误
正确答案：B
解（1）设该成片荒地的总价为V。（2）该成片荒地开发完成后的总价值=1000×4000000×80%=32（亿元）（3）开发成本和管理费用等的总额=3×4=12（亿元）（4）投资利息总额=（V+V×5%）×[（1+20%）3-1]+12×[（1+20%）2-1]=0.7644V+5.28（亿元）（5）转让税费总额=32×10%=3.2（亿元）（6）开发利润总额=（V+V×5%+12）×20%=0.21V+2.4（亿元）（7）购买该成片荒地的税费总额=V×5%=0.05V（亿元）（8）V=32-12-（0.7644V+5.28）-3.2-（0.21V+2.4）-0.05V所以V=128.57（亿元）故荒地总价为128.57（亿元）荒地单价为3214.25（元/m2）