简述地役权的概念与特征。

简述地役权的概念与特征。
正确答案：地役权，是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益的权利。地役权具有以下特征：（1）地役权的权利主体为需役地的所有人或者使用人。（2）地役权的权利客体通常是土地。（3）地役权的目的是权利人为了提高自己不动产的效益。（4）地役权具有从属性。（5）地役权具有不可分性。（6）地役权具有期限性。