某城市规划在一区修建火车站则一区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

某城市规划在一区修建火车站则一区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。
A、区位选择异常重要
B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C、需要适时的更新改造投资
D、存在效益外溢和转移
正确答案：D