张先生2009年初拥有生息资产30万，投资报酬率8%，无负债。当年，工作收入10万，生活支出8万，如果年初不贷款买房的话，可以达到10%的净值增长率。如果贷款买房，房价70万，需变现25万生息资产，贷款45万，生活支出减为6万，房贷利率6%，按年支付，则其净值增长率为（）（假设储蓄平均投入投资）。

张先生2009年初拥有生息资产30万，投资报酬率8%，无负债。当年，工作收入10万，生活支出8万，如果年初不贷款买房的话，可以达到10%的净值增长率。如果贷款买房，房价70万，需变现25万生息资产，贷款45万，生活支出减为6万，房贷利率6%，按年支付，则其净值增长率为（）（假设储蓄平均投入投资）。
A.4.15%
B.3.79%
C.5.71%
D.9.82%
正确答案：A
答案解析：净值增长率=（工作储蓄+理财收入-理财支出）/期初净值。
如果不贷款买房，工作储蓄为10-8=2万元，理财收入（30+2/2）*8%，理财支出为0，所以，根据[2+（30+2/2）*8%]/期初净值=10%？可以求出期初净值为{2+（30+2/2）*8%}/10%=44.8。？如果贷款买房，则工作储蓄变为10-6=4万元，生息资产变为30-25=5万元，理财收入为（5+4/2）*8%，理财支出为45*6%，期初净值仍为44.8，所以净值增长率=[4+（5+4/2）*8%-45*6%]/44.8=4.15%？？