试说明影响房地产价格的因素。

试说明影响房地产价格的因素。
正确答案：宏观环境：宏观环境因素是对几乎所有地区房地产价格水平有所影响的因素，如人口的数量、分布和结构，经济发展状况，物价水平，利率和汇率水平，投资体制的变迁，城市化进程，政治安定和社会治安状况，财政政策和货币政策等。（2）中观环境：中观环境因素是对某个地区房地产价格水平有所影响的因素，如城市的基础设施状况，城市规划，土地资源的可获得性和价格水平，地区产业结构和主导产业的性质，城市居民收入，地区行业法规和政策、行业规范和市场态势、特点等。（3）微观环境：微观环境因素是房地产自身状况或条件对其价格水平有所影响的因素，如项目的区位、景观、公共服务设施的完备程度、建筑物本身的特征等。