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53201商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从2005年5月18日计起。该商场1～4层于2007年5月18日租出，租期为5年，月租金为240元/m2，且每年不变；5～6层于2007年7月1日租出，租期为3年，月租金为210元/m2，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先采用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
53202某企业购得一已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，2～20层为住宅，裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请问：1.拟优先选用的估价方法。2.确定评估价值时的主要因素。
53203A房地产估价公司应委托人的要求，对相关房屋租赁事宜的房屋租赁价格进行评估。在实际操作中，公司根据实际情况，采用不同的估价方法，依据行业规范、有关政策法规、市场资料及行业经验进行评估，将评估过程与评估结果详细阅明，最终形成评估报告。请问：1.什么是房屋租赁价格？2.房屋租赁价格的评估有什么特点？3.房屋租赁价格的评估有哪些方法？这些方法分别在什么情况下应用？
53204当锅炉压力表所测介质温度大于60℃时，二次门前应装（）管。
53205建筑工程实行质量保修制度，建筑工程的保修范围应当包括（）。①地基基础工程与主体结构工程；②屋面防水工程；③电气管线安装工程；④上下水管线安装工程；⑤供热与供冷系统工程。
53206某单层工业厂房的外墙勒脚以上外围水平面积为7200m2，厂房高7.8rn，内设有二层办公室，层高均大于2.2m，其外围水平面积为350m2，厂房外设办公室楼梯两层，每个自然层水平投影面积为7.5m2，则该厂房的总建筑面积为（）。
53207两个工程设计相同，但是建筑面积不同，宜采用的施工图预算审查方法是（）。
53208甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2，经分别采用市场比较法测算，甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。问作为估价师如何确定两块合并后地价增值在甲、乙两公司间的分配额。
53209某工程按等节奏流水组织施工，共分ABCD四个施工工序，四个施工段，B工序完成的间歇时间为2天，估计工期为86天，则其流水节拍应为（）。
53210根据现行我国工伤保险费率的规定，费率浮动可上下各浮动两档，上浮第一档到本行业基准费率的（）。
53211商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
53212焊接低碳钢或低合金钢时，电弧中心部分的温度可达6000～8000℃，两电极的温度可达到2400～2600℃。这种焊接方式为（）。
53213某项目建设期为2年，建设期内每年年初贷款1000万元，年利率为8％。若运营期为10年，在运营期后5年内每年末等额偿还贷款本息，则每年末偿还贷款本息（）万元。
53214某一委估房地产，其设计用途为商业，结构等级为钢混结构，水电卫齐全，总建筑面积为1632.5m2，该大楼共三十一层，现一层为甲公司营业大厅，二层为办公用房，委估地产位于一、二层，现产权所有人为乙公司，该房屋欲租给甲公司十年，所有的装修费用由甲公司独立承担，经调查该地区房地产交易活跃，而且该房屋在相当繁华的地区。该房屋的估价主要技术路线是什么？
53215已知某分项工程分为ABCD四个过程。每一过程各划分为四段施工，计划各段持续时间各为3天，各段过程之间最短间隔时间依次为3天、3天和3天，实际施工中在第二段B过程中延误了3天，则实际完成该分项工程所需时间为（）。
53216房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险合同？房地产保险估价可分为哪两类？
53217某产品各零部件功能重要程度采用0—1评分法的结果见表7—2，则在修正各功能累计得分的前提下，零部件D功能重要性系数为（）。表7—2零部件功能重要程度的评分表零部件ABCDEABCDE×001O1×01O11×1O000×01111X
53218某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效已使用年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年，假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。问
53219供热采暖施工图主要分为室内和室外两部分，室内部分有（）。
53220在评估该房地产价值时，应选用的第二种估价方法最合理的是（）。
53221某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106；土地报酬率为6%。运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是（）。
53222通常含有2～3组节理，延伸长度<；10m，且多为闭合状态，属于结构面发育程度中的（）。
53223肌肉收缩因其刺激的频率不同，可分为单收缩、复收缩和强直收缩。后两者是对肌肉进行高频率刺激的结果，容易引起肌肉的疲劳，使肌肉内贮存的营养物质难以及时得到补充，代谢产物（乳酸）蓄积。
53224一般来说幼年动物比老年动物骨内有机质含量多，无机质含量少。两者相比，老年动物骨质硬，脆，易骨折；幼年动物骨质软、韧，易发生畸形。
53225用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比（）。
53226相邻两项工作之间的时间间隔是指（）。
53227某项目建设期为2年，建设期内每年初贷款1000万元，年利率为8%。若运营期第3年至6年每年年末等额还款500万元，到运营期第8年年末全部还清贷款本息和，则还需偿还贷款本息和（）万元。
53228如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。
532292014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于（）。
53230鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。
53231在下列（）建设工程中，设计单位应当在设计中提供保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。①采用新结构的②采用新材料、新工艺的③国家重点的④专业性较强的⑤特殊结构的（）
53232房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：（）。
53233某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据见表6—1，则按净现值确定的敏感程度由大到小的顺序为（）。表6—1敏感性分析数据表-20%0+20%①投资额（万元）367.475127.475-112.525②产品价格（万元）-303.904127.475558.854③经营成本（万元）299.535127.475-44.585
53234二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市以外的房地产估价业务。
53235某地面工程划分为基底垫层、基层、面层和抛光四个工艺过程，按四个分区流水施工，受区域划分和专业人员配置的限制，各工艺过程在四个区域依次施工天数分别为：5，8，5，10；7，11，9，12；4，5，6，4；4，5，8，6，面层施工后需间隙2天，则其流水工期应为（）。
53236某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的年利息率为销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年。假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
53237某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元/m2，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（）万元。
53238某项目建设期为2年，建设期内每年初贷款1000万元，年利率为8％。若运营期第3年至第6年每年年初等额还款600万元.到运营期第8年年末全部还清贷款本息和，则还需偿还贷款本息和（）万元。
53239某项目第一年年初总投资额为2000万元，建设期两年，从第3年年末开始每年净收益为580万元。若基准收益率为10%，并已知（P／A，10%，5）=3.7908和（P／A，10%，6）=4.3553，则该项目的动态投资回收期为（）年。
53240折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。
53241有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。
53242某分部工程有甲、乙、丙三个施工过程，分4段施工，甲施工过程的流水节拍是3周、5周、4周、5周，乙施工过程的流水节拍是4周、5周、3周、4周、丙施工过程的流水节拍是5周、3周、4周、3周，为了实现连续施工，甲、乙两施工过程间的流水步距应是（）。
53243评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。
53244房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的两倍计算建筑面积。
53245房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（）三个层次。
53246某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资300万元，运营期每年年末净收益为200万元。若基准收益率为12％，运营期为10年，残值为250万元，并且已知（P／A，12％，10）=5.650，则该投资方案的净现值和静态投资回收期分别为（）。
53247甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1.500元/m2，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/m2，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。
53248楼梯段踏步数不宜少于2级，每一个楼梯段的踏步数量一般不应超过36级。
53249房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。
53250广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在（）。
53251两种互补商品之间价格与需求呈同向变动，而两种替代商品之间价格与需求呈反向变动。
53252二级资质的房地产估价机构不得从事以（）为估价目的的房地产评估。
53253住宅小区公共性服务收费的费用构成包括（）。①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费②公共设施，设备日常运行、维修及保养费③绿化管理费④清洁卫生费⑤保安费⑥办公费⑦物业管理单位固定资产折旧费⑧法定税费
53254某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为2⑴万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。
53255购买—更新改造—出售模式和购买—更新改造—出租—出售模式这两种模式中，它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含。
53256收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。
53257某施工总承包企业以12000万元的承包额中标某房地产开发企业的建设项目，该施工总承包企业将其中的3000万元玻璃幕墙工程分包给某装饰工程。建设项目完工后，该房地产开发企业用其自有的市值3000万元的两栋住宅楼抵顶给施工总承包企业，该施工总承包企业将其中一栋市值1000万元的住宅楼抵顶给装饰工程，另一栋住宅楼自用。该施工总承包企业应缴纳的营业税为（）万元；该房地产开发企业应缴纳的营业税为（）万元。
53258某房屋建筑的地面工程，分基底垫层、基层、面层和抛光四个工艺过程，按四个分区流水施工，受区域划分和专业人员配置的限制.各工艺过程在四个区域依次施工天数分别为：4，8，6，10；6，12，9，16；4，5，3，4；5，5，4，6，垫层施工完后需间歇2天，第二区域的面层施工时延误了3天，则其流水工期应为（）。
53259房地产面积测算一般规定中，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应存规定的限差以内，取中数作为最后结果。
53260（）是房地产交易行为中最常见的两种形式。
53261的房地产经纪机构主要靠业务人员乃至机构的高层管理人员直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。这类机构通常有两种，一种是以个人独资形式设立的房地产经纪机构，另一种是面向机构客户和大宗房地产业为主的房地产经纪机构。
53262（）是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。
53263房地产估价机构资质等级分为一、二、三、四级。
53264（）是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式，它可以吸收两种形式的主要优点，但它的双重领导违反了统一指挥原则，导致了职责不清，机构间相互扯皮的现象。
53265某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据见表7—1.则建设投资、营业收入对净现值的敏感度系数分别是（）。表7—1敏感性分析数据表-5％0+5％①建设投资（万元）914.93861.44807.94②营业收入（万元）703.08861.441019.80
53266房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将（）结合起来考虑。
53267某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限为2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（）。
53268某房地产土地面积为2000平方米，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为（）元/平方米。
53269在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中市场调查的主要内容有（）。
53270假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。
53271某产品有F1，F2，F3，F4四项功能，采用环比评分法得出相邻两项功能的重要性系数为：F1／F2=1.85，F2／F3=3.20，F3／F4=2.50。则功能F3的重要性系数是（）。
53272某工业用地的土地面积为10000平方米，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/平方米。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/平方米，则因规划调整所需的补地价为（）万元。
53273下列情形中，诉讼时效为2年的是（）。
53274根据《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》，其合同文件的优先解释顺序是（）。①中标通知书；②分包人的投标函；③合同协议书；④合同专用条款；⑤合同通用条款：⑥除总包合同价款之外的总包合同文件
53275等成本线又称（），它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
53276估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。
53277根据我国现行规定，土地增值税实行四级超率累进税率，对于增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。
53278实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
53279己知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。
53280假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为（）万元。
53281比较法估价的步骤包括以下几项：1、搜集交易实例；2、选取可比实例；3、建立价格可比基础；4、进行交易情况修正；5、进行市场状况调整；6、进行房地产状况调整；7、求取比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。
53282居住区的规模包括人口及用地两个方面，以用地数作为规模的标志。
53283张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。
53284某宗面积为5000平方米的房地产开发用地，市场价格为800元/平方米，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（）万元。
53285结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。
53286房地产现房价格为4000元/平方米，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/平方米（年末收取），出租运营费用为每年50元/平方米。假设折现率为5%，风险补偿为200元/平方米，则该房地产的期房价格为（）元/平方米。
53287债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。
53288二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。
53289一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况：即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌。
53290某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。
53291在甲、乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是（）。
53292假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（）。
53293有一幢总楼层为4层的房地产，每层建筑面积相等，己知第二层的房地价为第一层的1.35倍，第三层的房地价为第四层的1.45倍，第四层的房地价为第二层的91%，按房地价分摊法计算出的第三层房地产占用的土地份额为33.24%。
53294工程建设监理基本工作中的两管是指（）
53295生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。
53296较长的繁华街道，同一个路线价区段可延长至数个路口。而某些不繁华的街道，有时需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价。
53297某市文化局下属一家营业性机构，利用一处1000m2的自有房产搞第三产业，经营一家中档宾馆。然而，由于经营不善，加之近年来该市旅游产业发展速度趋缓，此宾馆自开业第二年后连续两年亏损，平均年亏损额为10万元人民币。相对于此，隔壁的一幢办公楼经营状况就要好得多，对外出租租金为105元/（m2·月），高于市场租金的80元/（m2·月）若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按（）计算。
53298卖房者甲与购房者乙于2007年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下称合同1）和房屋装修合同（以下称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。估价时点应是（）。
53299（）是指两家以上商业银行受控于同一人或同一集团，但又不以股权公司形式出现的银行组织形式。
53300官方兽医小王发现某鹅场的鹅出现突然死亡；精神萎靡、倒地两脚划动，迅速死亡；厌食、嗉囊松软，内有大量液体和气体；排灰白或淡黄绿色混有气泡的稀粪；呼吸困难，鼻端流出浆性分泌物，喙端色泽变暗等症状的，怀疑感染（）。
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