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🔢 数字4

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18901某公司2011年3月份新购入一项固定资产，4月份安装调试完成，5月份投入使用。该项固定资产应从当年（）月份开始计提折旧。
18902某产品有F1，F2，F3，F4四项功能，采用0—4评分法得出F2和F3同样重要，F1相对于F4重要得多，F1相对于F2重要。则功能F2的重要性系数是（）。
18903由党参、白术、茯苓、甘草组成的四物汤，具有益气健脾的功效。
18904沉管灌注桩施工工艺包括：①沉套管；②就位；③下钢筋骨架继续浇注混凝土；④开始灌注混凝土；⑤拔管成型。其正确的施工顺序是（）。
18905在中国的分类编码体系中，第四级编码表示（）。
18906安全施工中“四口”包括（）。
18907对某项目进行工作进度检查，发现工作甲落后于进度计划，此时工作甲尚需5周才能完成，而到计划最迟完成时尚余4周时间，工作甲原有总时差为1周，则工作甲（）。
18908按照事件的性质、危害程度和涉及范围，将水产畜牧产品质量安全突发事件分为：特别重大质量安全事件（（）级）；重大质量安全事件（（）级）；较大质量安全事件（（）级）；一般质量安全事件（（）级）四个级别。同一事件的分级依照（）的原则。
18909仪表盘柜应可靠接地，接地电阻一盘为4Ω，最大不超过（）。
18910某分部工程划分为4个施工，组织加快的成倍节拍流水施工，如果流水节拍分别为6、4、4、2天，则流水步距为（）天。
18911某分部工程划分为2个施工过程、3个施工段组织流水施工，流水节拍分别为3、4、2天和3、5、4天，则流水步距为（）天。
18912在编制分部分项工程量清单时，必须符合四个统一的要求，其中不包括（）。
18913某产品甲，乙，丙，丁4个部件的功能重要性系数分别为0.25，0.30，0.38，0.07，现实成本分别为200元，220元，350元，30元。按照价值工程原理，应优先改进的部件是（）。
18914商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。请问：现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
18915病死畜禽要严格采取"四不准一处理"处置措施。，"四不准"是指不准（）。
18916有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法？并简述理由。
18917某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作？
18918某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需要做哪些专业工作？（体现估价工作程序和步骤）
18919某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000m2，竣工日期为1980年5月。现委托某估价公司评估其转让价格，请问该估价公司应搜集哪些资料？
18920某公司有一商场，该公司拥有该商场的划拨土地使用权和房屋所有权，并且此商场处于一栋18层高建筑中的第1～4层，1997年进行了一次重新装修，但由于经营管理不善，商场自1997年一直处于亏损状态，因此欲出售该商场。现假设某集团公司欲购买该商场，并委托你评估其客观合理价格，请写出你评估的技术路线。
18921商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从2005年5月18日计起。该商场1～4层于2007年5月18日租出，租期为5年，月租金为240元/m2，且每年不变；5～6层于2007年7月1日租出，租期为3年，月租金为210元/m2，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先采用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
18922抗真菌抗菌药有哪4种。
18923电缆敷设中，三相四线制系统中，必须采用（）。
18924某企业购得一已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，2～20层为住宅，裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请问：1.拟优先选用的估价方法。2.确定评估价值时的主要因素。
18925健胃药可分哪四类
18926建筑工程实行质量保修制度，建筑工程的保修范围应当包括（）。①地基基础工程与主体结构工程；②屋面防水工程；③电气管线安装工程；④上下水管线安装工程；⑤供热与供冷系统工程。
18927某工程按等节奏流水组织施工，共分ABCD四个施工工序，四个施工段，B工序完成的间歇时间为2天，估计工期为86天，则其流水节拍应为（）。
18928商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
18929已知某分项工程分为ABCD四个过程。每一过程各划分为四段施工，计划各段持续时间各为3天，各段过程之间最短间隔时间依次为3天、3天和3天，实际施工中在第二段B过程中延误了3天，则实际完成该分项工程所需时间为（）。
18930氨基苷类抗生素的临床常用的药物有哪些（列出4－5种）？其各主要临床应用是什么？
18931在下列（）建设工程中，设计单位应当在设计中提供保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。①采用新结构的②采用新材料、新工艺的③国家重点的④专业性较强的⑤特殊结构的（）
18932某地面工程划分为基底垫层、基层、面层和抛光四个工艺过程，按四个分区流水施工，受区域划分和专业人员配置的限制，各工艺过程在四个区域依次施工天数分别为：5，8，5，10；7，11，9，12；4，5，6，4；4，5，8，6，面层施工后需间隙2天，则其流水工期应为（）。
18933某分部工程有甲、乙、丙三个施工过程，分4段施工，甲施工过程的流水节拍是3周、5周、4周、5周，乙施工过程的流水节拍是4周、5周、3周、4周、丙施工过程的流水节拍是5周、3周、4周、3周，为了实现连续施工，甲、乙两施工过程间的流水步距应是（）。
18934已知ABCD四个可供选择的方案，基准投资收益率为15％，各方案的净现金流量如表9—1所示。根据年折算费用法应选择（）。表9—1各方案的净现金流量表方案总投资（万元）年经营成本（万元）A-5000400B-4000500C-4500410D-6000210
18935甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1.500元/m2，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/m2，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。
18936基本供水方式可分为（）四种。
18937据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0元/（m2·d），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（m2·d），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（）。
18938住宅小区公共性服务收费的费用构成包括（）。①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费②公共设施，设备日常运行、维修及保养费③绿化管理费④清洁卫生费⑤保安费⑥办公费⑦物业管理单位固定资产折旧费⑧法定税费
18939某工程网络计划图中，D工作的紧后工作为E和F，其持续时间分别为6天、3天、4天，D工作第10天开始，E和F工作均于第21天必须最迟完成，则以下参数计算正确的是（）。
18940某房屋建筑的地面工程，分基底垫层、基层、面层和抛光四个工艺过程，按四个分区流水施工，受区域划分和专业人员配置的限制.各工艺过程在四个区域依次施工天数分别为：4，8，6，10；6，12，9，16；4，5，3，4；5，5，4，6，垫层施工完后需间歇2天，第二区域的面层施工时延误了3天，则其流水工期应为（）。
18941某产品有F1，F2，F3，F4四项功能，采用环比评分法得出相邻两项功能的重要性系数为：F1／F2=1.85，F2／F3=3.20，F3／F4=2.50。则功能F3的重要性系数是（）。
18942根据《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》，其合同文件的优先解释顺序是（）。①中标通知书；②分包人的投标函；③合同协议书；④合同专用条款；⑤合同通用条款：⑥除总包合同价款之外的总包合同文件
18943已知ABCD四个可供选择的方案，折现率为15%，各方案的净现金流量如表8—1所示，根据净现值法应选择（）。表8—1各方案的净现金流量表（单元：万元）方案0年1～10年A-50001400B-100002500C-80002000D-60001700
18944已知A方案寿命期为4年，8方案寿命期为6年，则（）
18945假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为（）万元。
18946比较法估价的步骤包括以下几项：1、搜集交易实例；2、选取可比实例；3、建立价格可比基础；4、进行交易情况修正；5、进行市场状况调整；6、进行房地产状况调整；7、求取比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。
18947某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为（）元人民币/平方米。（lft2=0.0929平方米）
18948钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。
18949证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。
18950有一幢总楼层为4层的房地产，每层建筑面积相等，己知第二层的房地价为第一层的1.35倍，第三层的房地价为第四层的1.45倍，第四层的房地价为第二层的91%，按房地价分摊法计算出的第三层房地产占用的土地份额为33.24%。
18951下面四个选项中，说法有误的是（）。
18952商业保险分为财产保险、责任保险、信用保证保险与人身保险四大类。其中，人身保险主要有（）。
18953会计核算工作包括四个基本步骤：“台账→凭证→账簿→报表”，所以查账工作首先要查阅台账。
18954有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，己知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。
189556年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。问：该办公楼的收益年限为（）
18956在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/平方米，建筑面积为100平方米。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/平方米，建筑面积为120平方米，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/平方米，建筑面积为90平方米，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/平方米，建筑面积为110平方米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。己知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。
18957甲方（开发公司）于2005年7月委托乙方（建筑公司）建筑两栋（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至2005年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元人民币，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至2007年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。确定评估结论的依据是（）。
18958在房地产自然周期第四阶段的特征是（）。
18959土地储备的运作程序有四个步骤，包括收购、开发整理、储备和供应。
18960甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，于1995年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。确定评估结论的依据是（）。
18961某房地产开发项目的占地面积为10000平方米，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/平方米，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/平方米。
18962甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共，5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建到4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。确定评估结论的依据应是（）。
18963某工业用地总面积为3000平方米，容积率为0.5，楼面地价为1000元/平方米。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/平方米。该改变用途理论上应补地价为（）万元。
18964在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括：1、营业税；2、土地增值税；3、契税；4、交易手续费；5、补交土地使用权出让金。属于正常税费的是（）。
18965决策的四个基本特征包括（）。
18966钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、吊车梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。
18967（四）某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。估价对象的状况和房地产市场情况应选择为（）。
18968在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/平方米，建筑面积100平方米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/平方米，建筑面积120平方米，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/平方米，建筑面积90平方米，成交时一次付清；丁成交价格4760元/平方米，建筑面积110平方米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。
18969有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是（）。
18970某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/平方米、900元/平方米、2000元/平方米和2400元/平方米，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36相-1.43，则可以判定（）。
18971据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（㎡？D），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（㎡？D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（）。
18972从投资角度来看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。
18973某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。
18974交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？
18975甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元/平方米，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/平方米，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。
18976房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。
18977国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。
18978应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定价、检查结构、再投资。
18979房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。
18980在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为（）、（）、最终付款和退还保证金四个部分。
18981按照土地登记要求描述最后A公司所有土地的四至。
18982新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到"四查清、四对照"。以下不属于"四查清、四对照"范围的是（）。
18983土地利用现状调查工作流程可分为四个阶段：（）、（）、（）和（）。
18984平面控制点包括基本控制点和地籍控制点。基本控制点包括一、二、三、四等控制点；地籍控制点包括一、二、三级控制点。
18985民用建筑不同层数对地基承载力要求不同，四层以上要求大于（）t／m2。
18986构成统计活动的四个基本环节是（）。
18987平均年限折旧法、定率法、年数合计法、偿还基金法与新旧程度折旧法相比，前四种方法的优点是（）。
18988防火等级为4级的各类建筑属于（）。
18989非法占用土地的行为有以下几种表现形式，一是（）；二是（）；三是（）；四是（）。
18990利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。
18991统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为（）。
18992采用因素成对比较法确定分等因素的权重时，假设M、N两因素相互赋值方式为：M比N重要时，M为l，N为0；M与N同等重要时，M和N都为0.5；N比M重要时，M为0，N为1。现需确定ABCD四个因素的权重值，四者的关系为A比B重要，B与C同等重要，B比D重要。若用因素成对比较法及上述原则对A和D因素计算权重，其值应分别为（）。
18993估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。
18994影响地价的社会因素有政治安定状况、（）、房地产投机和城市化进程等四个主要方面。
18995某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为（）年。
18996在城镇定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50，15，5，但同时又受另一区级中心的功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为20，4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。（2000年真题）
18997路线价深度修正的四、三、二、一法则又称霍夫曼法则，该法则将标准深度100ft4等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分另，j为40％、30％、20％、10％。
18998建国以来，我国土地所有权制度进行的四次大调整是（）。
18999霍夫曼法则认为深度为100ft的标准宗地，将标准深度4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为（）
19000《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发[2005]32号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到四查清、四对照，。以下属于四查清、四对照范围的是（）。
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