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城市规划

633某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城市规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城市规划行政主管部门也没有对工程进行监督。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。试分析，该建设工程缺少哪些规划监督和验收文件，城市规划行政主管部门应该如何做。

634某市在其市区东部有一工厂，由于污染扰民而外迁，其原址12.0公顷用地依据城市规划改为居住区。因其区位较好，外商愿以优惠条件受让，后经该厂研究选中一家外商实施合资开发居住区。【问题】城市规划行政主管部门可以接受该项目经营法人对建设用地规划许可证申请的条件有哪些？

635某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签定了协议，该乡政府同意将100亩（1亩=666.67m2）规划乡镇企业的用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城市规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。【问题】试分析，城市规划行政主管部门没有批准的原因。

636下列内容中，不属于城市规划调控手段的是（）

637某市城市规划行政主管部门向该市一行政单位A核发了建设工程（地下停车场）规划许可证。但该单位考虑自身发展建设需求，在地下停车场上部建了一幢高层办公写字楼。邻近另一行政单位B以该高层写字楼严重影响了其单位家属楼的生活及单位形象为由，向该市人民法院提出诉讼，要求行政单位A赔偿行政单位B一定损失。但是被法院驳回了起诉。【问题】应该如何处理此案？

638下列工作中，难以体现城市规划政策性的是（）

639某市中心区北部有一工厂位于主干道安平北路东侧，共有用地4.5公顷。由于城市建设的发展，该厂周围多已建成居民区，沿安平北路两侧也已成为商业、办公区，该厂成了污染扰民企业。但因该厂产品有特色，销路很好，经济效益颇佳，不能停产。按照该厂主管部门的意见和城市控制性详细规划的要求，拟将该厂搬迁并出让原址，所获资金用于搬迁。出让后原址2.0公顷改为商业、办公用地，1.8公顷改为公寓用地，原家属宿舍约占地O.7公顷保留。【问题】将原工业用地改变使用性质应如何办理相关手续？

640丙级城市规划编制单位的注册资金不少于（）万元。

641科研机构、高等院校为主业的单位，符合《城市规划资质证书》资质标准的，均可申请城市规划编制资质，其专职从事城市规划编制的人员不得低于技术人员总数的（）

642某工业企业位于市中心重点地区，占地面积2.45hm2，由于企业经济效益不好，准备利用区位优势，将一部分多余的工业用地出让，建设住宅区。该企业经与某房地产开发公司达成协议，由房地产开发公司向城市规划行政主管部门申请建设住宅区，城市规划行政主管部门经审核城市总体规划和控制性详细规划，该用地性质为公共设施用地。城市规划行政主管部门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以变更用地性质。应如何办理规划管理审批手续？

643某公司拟在城市规划区内建设一座面积为1万m2的综合楼。该项目经过市规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可证，该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计，对原规划方案的总平面布局做了调整，增加了建设面积2500m2。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件，但一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计，两年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法建设。该项目为何被认定为违法建设？请结合案情提出处理意见。

644关于城市总体规划主要作用的表述中，不准确的是（）

645某市在城市规划区内集体所有土地上建设学校，须经（）后，方可办理有关手续。

646世界各国的城市规划和城市交通专家学者都一致认为，优先发展公共交通是解决城市交通问题首选的（）

647某市位于城市规划区内的一个乡，拟在现为0.5公顷养鸡场的规划村镇建设用地上，改建一所敬老院，建筑面积4000m2，2-3层主要是老人的宿舍、食堂、活动室、医疗保健室等，还有一些工作人员用房。此建设项目经区计委立项并经城市规划行政主管部门选址确认。【问题】该项目是否需办理建设用地规划许可证？

648在CAD软件以及GIS分析功能的支撵下，进行城市规划设计工作的城市规划信息系统化涉及的技术内容是（）

649经实际操作证明，利用（）m分辨率的卫星遥感影像，可以分辨出绝大多数类型的城市建设用地。

650在二次世界大战之后，城市规划地位提高，公共利益日益被重视，（）对土地市场的介入成了一个十分普遍的现象。

651城市规划编制单位合并或者分立，应当在批准之日起（）日内重新申办资质证书。

652政府根据法律授权负责城市规划实施的组织和管理，其主要的手段包括（）

653根据《城市规划编制办法》，编制城市规划对涉及城市发展长期保障的资源利用和环境保护、（）和公众利益等方面的内容，应当确定为强制性内容（）

654在任何一一个国家的规划体制中，城市设计与城市规划的结合都面临的主要问题是（）

655下列能够影响土地供给市场的因素是（）

656根据《环境保护法》，制定城市规划，应当确定保护和改善环境的（）

657按照城市规划原理，起灰尘的建筑材料露天堆场与居住街坊之间的卫生防护带宽标准为（）m。

658考古证实，我国古代最早的城市距今约有（）年的历史e

659试题七某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议.由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得50％。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次性付款18万元，工程完工半年后付剩余的10万元。贾某拿到钥匙后，持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时，被房地产管理局告知，此住宅小区属于行政单位的住宅小区，与房地产开发公司所签购房合同无效，不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。请问如何处理此案？

660试题七某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积为32000m2。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，就着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程.责令立即停工，听候处理。该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管行政部门应知何处置？

661试题七某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2hm2，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？

662试题七

663下列常用于城市规划中复杂问题判断的分析方法是（）

664当前我国城市规划工作的任务是（）①合理有序地配置城市空间资源；②深入开展城市规划的研究工作；③完善城市规划编制体系，提高规划质量和水平；④增强城市发展的可持续性；⑤加强立法工作，完善城市规划法规体系；⑥严格依法行政，提高城市规划管理水平；⑦促进信息提供，促进城市房地产市场的有序和健康运作；⑧深化城市规划体制改革，加强队伍建设

665对城市规划本身的界定、城市规划的作用范围以及社会系统与城市规划系统之间关系的规范是（）

666影响城市规划与建设的气候条件包括（）

667根据《城市抗震防灾规划标准》，对（）宜根据需要做专门的研究或编制专门的抗震保护规划。

668圜民经济和社会发展计划与城市规划关系密切的是（）①生产力布局；②产业结构；③人口；④城乡建设；⑤资源开发利用；⑥环境保护；⑦自然生态

669某市近郊区一乡镇企业为拓展其经营生产，与大王村委会协商，并报镇政府同意，租借大王村20hm2土地，建设厂房。厂房开槽施工时，城市监督检查大队发现，并责令其立即停下，听候处理。[问题]该工程为什么会受到城市监督检查大队的处理？应该如何处置？

670某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000m2。总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？

671下列关于城市规划实施的表述，错误的是（）

672某联合企业有限公司欲在家属区内建一老年活动中心，向城市规划行政主管部门提出申请，已获准核发了项目选址意见书及建设用地规划许可证后，开始进行施工，当工程地基处理完毕时，城市规划行政主管部门责令建设单位立即停工，并拆除已建部分。[问题]为什么责令其停工，应补办哪些手续？

673下列关于城乡规划实施手段的表述中，正确的是（）

674某房地产开发小区物业管理部门为了方便居民存放自行车，提出在小区内两栋板式楼之间空地上建自行车棚，并向城市规划行政主管部门提㈩申请，城市规划部门征求有关居民意见后批准同意。可是当自行车棚建起后，两栋楼的居民发现，车棚有一侧紧邻底层住宅的卧室，遮挡了部分阳光，而且不满足防火及通行要求，居民还发现小区主要的自来水管道从车棚下穿过，于是两栋板式楼的住户以侵害居住生活条件及违反国家有关规定为由，将物业管理部门告上法院。[问题]此案结果如何？

675下列哪项不属于城市规划公众参与的形式（）

676下列关于城市规划公众参与要点的表述，错误的是（）

677某市市区总体规划方案规定，市区东北部将为一绿化隔离地区，面积约400hm2。为使该隔离地区近期实施绿化，市政府采取鼓励政策，如在该地区已实施绿化面积达30%之后，可以利用2%用地开发经营不影响绿化的低层建设项目，并在开发建设的同时将该地区全部绿化。为此乡政府依据市政府的政策向城市规划行政主管部门提出申请，在该用地内建设3万m2的二层乡村式别墅和1.0万m2的游艺设施。经城市规划行政主管部门审核，确定建设总用地为7.5hm2，并经巾政府批准。[问题]经市政府批准的绿化用地改为建设用地是否需办理变更手续？

678某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2hm2，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行。然后，厂方根据初审方案找到了一个投资方。并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。【问题】城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？

679某公司拟在城市规划区内建设一座面积为一万平方米的综合楼。该项目经过市规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可证。该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计，对原报批方案的总平面布局做了调整，增加了建筑面积3000平方米。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件，却一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工设计。两年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法建设。【问题】该项目为何被认定为违法建设？请结合案情提出处理意见。

680下列关于1956年《城市规划编制暂行方法》的表述，错误的是（）A这是新中国第一部最重要的城市规划法规性文件

681某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座16000m2的商业购物中心，解决居住区内部分居民的就业岗位问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部.门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。[问题]为什么不能改变用地性质？

682根据城乡规划的编制体系，可划分为总体系和详细规划的城乡规划是（）

683各部门之间利用互联网，采用合适的软件共同完成某项设计属于（）

684下列选项中，（）决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。

685影响土地价格的区域因素有、

686A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2006年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000平方米，期限至2008年8月。按照规定，C地块使用最高的出让年限为（）年。

687影响土地区位的行政因素有（）。

688影响地价的城市规划因素主要有（）。

689《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得（）同意，并依法办理相关手续。

690根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合（）

691下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

692某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000m2的商业大厦，城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。

693住宅用地影响因素不包括（）。

694下列有可能影响不动产价格升降的有（）。

695下列不属于影响土地价格的社会因素的是（）。

696在城市房屋拆迁中，被拆迁房屋是否属于违章建筑应由（）认定。

697不属于影响土地价格的行政因素的是（）。

698城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

699最高最佳使用原则的许可范围不包括（）。

700工业用地影响因素不包括（）。

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