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经纪

129宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己

130乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是（）。

131按组织形式分，经纪人可分四类。其中演出公司属于（）。

132按照《营业性演出管理条例》和《营业性演出管理条例实施细则》的有关规定，从事演员签约、推广、代理等经纪活动的经营单位须有（）以上取得演出经纪人资格证的经纪人员，并取得《营业性演出许可证》后方能从事演出经纪活动。

133下列关于经济活动特点说法错误的是（）。

134下列关于部分经纪合约说法错误的是（）。

135艺人（演员）演艺经纪合同按照内容的不同可分成三类，不包括（）。

136经纪人在经纪活动中，应当遵守的规则有（）。

137部分经纪合约按照经纪事务的内容，可分为（）。

138下列哪些是演出经纪人的专业素质要求？（）

139演出经纪业务主要工作内容包括（）。

140按组织形式分，经纪人可分为（）。

141（）与（）是演出经纪人经纪业务的核心。

142下面哪些是经纪活动的特点？

143中国内地的经纪公司与艺人签署全约，年限为2-3年的居多，日本、韩国等地的艺人经纪公司与艺人的合约往往长达10年以上，甚至终身合约。（）

144经纪活动中经纪主体只提供服务，可从事直接经营，但不占有商品。（）

145当演出经纪人同时选择两个及两个以上经纪对象作为自己的经纪对象时，我们称之为综合演出经纪人。

146经纪合同的签订主体可以是法人或法人企业，其它形式的经营主体无权签订经纪合同。

147艺人经纪业务最大的特点是其经纪的对象是人，经纪人不仅要为其经纪对象规划职业发展道路，负责演出、广告、宣传等日常业务的处理，为其争取最大利益，还要指导其克服演艺职业道路上出现的各种起伏与危机。

148下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。

149房地产经纪人协理享有（）权利。

150存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。

151将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

152在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当（）。

153按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。

154从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。

155下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

156房地产经纪的特征主要有（）。

157关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有（）

158综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产（）等多种业务。

159在设定门店的营业目标时，可参考的因素有（）。

160房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点是（）。

161乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是（）。

1622009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的

163李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（）。

164关于租赁合同的签订，错误的说法是（）。

165买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于（）。

166经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或（）。

167甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。甲机构在存量房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为（）。

168房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

169房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

170根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

171房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和（）之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。

172经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

173中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）。

174现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有（）。

175加强公证仲裁类、律师类、会计类、担保类、鉴证类、检验检测类、评估类、认证类、代理类、经纪类、职业介绍类、咨询类、交易类等机构信用分类管理是（）领域信用建设的措施之一。

176经纪公司对房源的开拓必须遵循（）的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。

177经纪人与客户约好看房时间后，一般应提前（）分钟到达约定地点。

178房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（）。

179房屋租赁托管与普通的房屋租赁经纪最大的区别在于（）。

180下列关于预约看房的表述，错误的是（）。

181房屋托管业务的操作要点包括（）。

182房屋租赁托管业务操作要点包括（）。

183以下关于证券公司代销基金的说法，不正确的是（）。

184综合证券公司的经纪业务和自营业务可以混合操作。（）

185在线经纪模式的主要类型是在线交易和在线拍卖

186我国《证券法》将证券公司综合类证券公司和经纪类证券公司，对二者的设立规定了不同的条件。

187房地产经纪机构是在房地产交易活动中，以（）为目的，为促成他人交易而从事居间、代理或者经纪业务的法人和其他经纪组织。

188关于综合类证券公司业务范围的表述正确的是（）

189代理人和经纪人不取得服务的所有权，但是有传递服务的权利。

190在服务传递中使用的中间商的主要类型有：被特许人、代理人、经纪人和电子渠道。

191下列现象中，哪一个违反了民法的平等原则？

192我国《证券法》规定（）

193我国《证券法》规定（）。

194在我国，经纪类证券公司可以从事下列业务（）。

195证券经纪业务风险的主要表现有（）。

196具有相当规模信息厂商出现后，形成的一种新市场形式是（）。

197常见的服务业的中介机构包括（）

198我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括（）、（）、（）、（）等一系列活动的总称。

199判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。

200中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（）。

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