下列房地产转让行为中应征收土地增值税的是（）。

下列房地产转让行为中应征收土地增值税的是（）。
A.企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业
B.出租土地使用权
C.用于贷款抵押期间的房地产
D.单位之间相互交换的房地产
正确答案：D