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房地产

312024年1月25日,甲公司将一项投资性房地产出售给乙公司,出售价款为4400万元,甲公司的投资性房地产采用公允价值模式计量,2024年1月25日,该项投资性房地产的成本为2000万元,公允价值变动为借方余额1200万元。不考虑其他因素,则甲公司处置该投资性房地产对其2024年度营业利润的影响为（）万元。

32企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值（）。

33企业将一项采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产。转换日，该投资性房地产累计折旧为200万元，已计提的减值准备为100万元，账面价值为700万元。转换日应转入固定资产科目的金额为（）万元。

34某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。该企业将一项自用房地产转换为投资性房地产，转换日的公允价值为1600万元。该项房地产账面原价为3000万元，截至转换日的累计折旧为800万元，已计提的减值准备为500万元。转换日该投资性房地产的入账价值为（）万元。

35下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有（）。

36下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。

37房地产开发企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，即使房地产开发企业决定待其增值后在转让，也不得确认为投资性房地产。

38为了简化核算，当月购入的投资性房地产，当月按整月计提折旧；当月处置的投资性房地产，当月停止计提折旧。

39企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。

40采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）。

41企业对投资房地产采用成本模式计量。企业的一幢作为投资性房地产的建筑物原始价值10000万元，预计净残值500万元，预计使用20年，采用直线法计提折旧。在第4年末，计提减值准备200万元。该投资性房地产第4年年末的账面价值为（）万元。

42关于采用成本模式计量的投资性范房地产，下列说法中不正确的是（）。

43会计科目描述：为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产，此会计科目名称为（）

44下列项目中，可能引起其他综合收益变动的有（）。

45下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

46下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。

47企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。

48下列有关投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是（）。

49甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入投资性房地产科目的金额是（）万元。

50企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产账户期末的借方余额，反映（）。

51下列有关投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。

52下列事项中，不影响当年度利润表中营业利润的是（）。

53企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（）。

54固定资产转换为公允价值计量模式的投资性房地产时，投资性房地产应该根据转换日的公允价值计量，转换时的差额应该计入当期损益。

55丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2021年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动（贷方）为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是（）万元。

56企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。

57甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2021年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6000万元，于2010年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）万元。

58自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在（）税务机关申报缴纳土地增值税。

59下列各项中，属于土地增值税征收范围的是（）。

60下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的是（）。

61下列项目中，免征土地增值税的是（）。

62土地增值税的纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应（）申报纳税。

63下列关于土地增值税纳税地点的表述中，正确的有（）。

64下列不属于投资性房地产的是（）。

65下列项目中，可能会引起资本公积变动的有（）。

66企业将自有房屋出租，并提供相关辅助服务，下列说法中正确的是（）。

67甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×9年4月10日，甲企业与乙企业进行协商，准备将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，4月20日，甲乙双方签订了租赁协议，租赁期开始日为5月15日。甲企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的日期为（）。

68下列关于投资性房地产后续计量的说法中，错误的是（）。

69投资性房地产的转换不包括（）。

70在确定投资性房地产转换的入账价值时，下列说法错误的是（）。

71下列各项关于取得投资性房地产的表述不正确的是（）。

72甲公司对其出租给乙企业的一栋写字楼采用成本模式计量。假设写字楼的成本为900万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为10年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付租金4万元。当年12月，该写字楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为600万元，此时写字楼的账面价值为750万元，以前未计提减值准备。则甲企业关于该项投资性房地产的账务处理中正确的有（）。

73关于投资性房地产转换日的确定，下列说法正确的有（）。

74下列关于投资性房地产处置的表述不正确的有（）。

75无论采用何种方式出租的建筑物和土地使用权都应确认为投资性房地产。（）

76处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与投资性房地产账面价值的差额计入资本公积。（）

77下列各项中属于土地增值税征税范围的是（）

78以下属于间接信用控制的货币政策工具是（）。

79企业因为自己经营管理的目的所持有的房地产，将其作为投资性房地产处理。

80以下对于我国房地产产权的阐释，哪一句是正确的（）

81房地产的概念包括（）

82房地产业洗钱的手段包括（）

83我国《城市房地产管理法》指出，房地产中介服务主要表现为房地产咨询、（）和房地产估价三种形式

84广义的房地产中介服务，是指覆盖（）、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。

85投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，应满足两个条件，一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。

86社会保险基金可以选择的投资工具分为（）两种。

87关于房地产，以下表述中，正确的是（）。

88王石成为一个全国有影响力的成功人士，是因为他（）

89根据解读2018年全国两会总体精神，建立房地产长效机制的有效办法是（）。

90（），得益于一系列房地产去库存政策的实施，房地产销售增长强劲。

91建立房地产长效机制的有效办法是（）。

92根据专业技术人员网络安全生态，建立房地产长效机制的有效办法是（）。

93房地产开发费用不包括（）。

94投资性房地产自用转出租时，若投资性房地产采用了公允价值计价方式，当出租市场房地产公允价格高于自用房地产历史成本时，则（）。

95下列选项中是纳税人应进行土地增值税清算的条件的有（）。

96企业自行建造的投资性房地产的成本是由（）构成的。

97下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

98下列关于投资性房地产处置的会计处理中，表述正确的有（）。

99下列关于《不动产登记暂行条例》出台后，下列观点不正确的是（）。

100（）是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。

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