租赁合同变更和解除的条件有哪几种情况？

租赁合同变更和解除的条件有哪几种情况？
正确答案：1）当事人双方经过协商同意2）当事人一方关闭、清算、破产、停产、转产而确实无法履行租赁合同3）由于不可抗力等原因，致使租赁合同无法履行4）当事人一方违约，使租赁合同履行成为不必要5）约定解除