某商铺建筑面积为500M2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/M2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/M2；运营费用率为租金收入的25%；投资报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元

某商铺建筑面积为500M2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/M2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/M2；运营费用率为租金收入的25%；投资报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元
A、521
B、533
C、695
D、711
正确答案：521