写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。

写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。
A、以市场竞争优势为主导
B、以目标客户需求为主导
C、以项目差异化特点为主导
D、以投资回报率为主导
正确答案：D
答案解析：制定写字楼销售策略通常要综合考虑市场竞争环境、目标客户群需求、项目优势价值和竞争对手策略。在实际操作中，写字楼销售策略制定的出发点大致可分为以下三种：①以市场竞争优势为主导的销售策略制定；②以目标客户需求为主导的销售策略制定；③以项目差异化特点为主导的销售策略制定。