房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（）。

房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（）。
A、确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用
B、广告宣传与合同责任的约定
C、交付“两书”的提示
D、土地与开发情况说明
E、物业管理的说明
正确答案：ABCE
答案解析：房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好以下工作：①确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用；②定金罚则的说明；③广告宣传与合同责任的约定；④面积条款的确定；⑤交付“两书”的提示；⑥配套设施设备的交付约定；⑦产权过户的提示；⑧相关费用的承担说明；⑨物业管理的说明；⑩图纸交付与合同附件的约定；交付验收的提示；风险责任的约定；补充条款的签章。