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房地产经纪操作实务

1（）不属于有效的客源信息的基本要素。
2目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。
3下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。
4下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（）。
5房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。
6房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。
7个人住房贷款代办的目的不包括（）。
8根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是（）。
9房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。
10存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（）原则决定。
11房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。
12下列不属于房屋实地查看内容的是（）。
13《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
14下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。
15房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。
16保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。
17房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。
18在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。
19关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。
20下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。
21房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
22现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（）作为最重要的企业资源。
23具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。
24有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交的客户属于（）。
25（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。
26根据规定，首次购房人的贷款首付款为（），再次置业者的贷款首付款为（）。（）
27房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（）。
28（）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。
29在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。
30（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。
31对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。
32房地产经纪人不能将已经（）的房产再次作为房源信息进行营销。
33以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（）。
34展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。
35房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
36住房公积金贷款年限一般为（），借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人（）。（）
37房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。
38房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。
39商铺按照（）来划分，可以分为铺面房和铺位。
40针对C级别的房源，访问期限应为（）。
41房屋共有可分为共同共有和（）。
42一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（）。
43新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。
44客户的（）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。
45处在可售或可租状态的房源称之为（）。
46在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。
47对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。
48房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。
49下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。
50存量房过户买方需提供的材料不包括（）。
51下列房屋可以出租的是（）。
52卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。
53一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。
54在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。
55下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。
56在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（）的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。
57房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。
58下列客户类型中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。
59下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。
60房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。
61下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）。
62标的物所有权自（）时起转移。
63关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）。
64（）是房地产交易资金自行交割的优点。
65某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（）法。
66装修查验的重点在于（）。
67按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（）。
68示范合同中，可以协商的是（）的内容。
69下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）。
70根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年（）次免费获取本人的信用报告。
71随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
72在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。
73房屋交易的实质是（）。
74潜在客户到现场看房后，发现房屋现状与广告内容，图片拍摄有差距，不买不说，也会失去对经纪人甚至是房地产经纪行业的信任，结果造成成交几率小，接待负担重，浪费了客户的大量找房时间，说明房源营销需要遵循的原则是（）。
75房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。
76为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。
77根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
78下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。
79房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。
80在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方需要准备的材料不包括（）。
81对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。
82当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。
83商业类房地产的租金一般按照（）计价。
84房地产经纪人员的签名应当是（）。
85在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。
86在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。
87房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。
88将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（）。
89目前经纪服务收费支付时间通常为（）。
90房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和（）之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。
91房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（）。
92《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则定金罚则应按（）的比例执行。
93下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。
94下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。
95客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（）的服务。
96关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。
97关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。
98独家委托对于购房者来说，也有非常多的优势，保证了房源的（）和优质性。
99与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（）。
100一般来说，风险管理的主要步骤实施顺序为（）。（①衡量潜在的损失频率和损失程度；②识别各种重要风险；③持续地对风险管理方法的适用性进行监督；④开发并选择适当的风险管理方法；⑤实施所选定的风险管理方法。）
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