确定写字楼项目核心均价需要基于（）。

确定写字楼项目核心均价需要基于（）。
A、蓄客期现场客户反馈
B、项目目标
C、客户当前价值和潜在价值
D、合理租金比较下的收益还原测算
E、市场走势
正确答案：ABD