土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元/建筑m2，剩余法评估结果为3100元/建筑m2，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元。试问：

土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元/建筑m2，剩余法评估结果为3100元/建筑m2，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元。试问：
（1）估价机构A应如何处理？（2）为保证贷款能按时回收，银行乙要求将企业甲的国有土地使用证原件存放于乙处，试问该要求能否达到目的？简述理由；按规定银行乙在贷款时应要求办理哪些手续？
正确答案：
（1）估价机构处理办法。
①根据题意银行要求的估价结果为760万元即为760÷1900=4000（元/m2）。
②经对市场比较法和剩余法进行分析两种方法中最高结果为3800元/m2且市场比较法结果能够反映市场状况所以从估价结果来看不能调整估价结果。
③如要满足银行的要求估价机构可以建议增加抵押物的建筑面积。
（2）该要求不能达到目的理由如下。
国有土地使用证是证明土地产权的唯一合法证明即使银行将国有土地使用证存放于自己处也不能证明该土地归银行所有关键在于土地证的证载内容证载内容受法律保护如证载内容没有改变银行也没有处置权。
按规定银行应要求办理以下手续：对所涉及土地应办理抵押登记手续；银行应领取他项权利证明书作为抵押权的证明文件。