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使用证

42某宗土地为国有土地，某股份有限公司于2004年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得国有土地使用权。批准用途为工业，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为4300m2国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。问题1《中华人民共和国国有土地使用证》的颁发依据哪些主要法律法规？2国有土地使用权授权经营对哪些企业适用？3国家授权经营国有土地使用权注册登

43某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200m2的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。问题该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？

44某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。问题如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜？

45商品房预售条件不包括（）

46根据《安全生产法》的规定，生产经营单位使用的涉及生命安全，危险性较大的特种设备，以及危险物品的容器、运输工具，必须按照国家有关规定，由专业生产单位生产，并经取得专业资质的检测、检验机构检测、检验合格，取得<>。

47建设用地管理的步骤是，用地单位持国家批准的有关文件，向城市规划行政主管部门申请，经（）行政主管部门审核批准并核发建设用地规划许可证后，建设单位向土地管理部门办理国有土地使用证。

48建设单位或者个人在城市规划区内新建、扩建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，在取得（）和其他有关批准文件后，方可申请办理开工许可证。

49商品房销售应符合下列（）条件。①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售大商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④取得预售许可证。

50下列建设用地规划管理与土地管理的几种关系中，哪一种关系阐述是正确（）

51城乡规划管理实行的一书三证制度，指的是（）

52房地产开发商甲于2005年6月16日竞价成功一宗地的国有土地使用权，并于2005年6月28日与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29日取得国有土地使用证。2006年7月26日，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估价期日为（）。

53土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

54土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。

55在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是（）。

56在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

57食品公司改变土地用途进行房地产开发，必须（）。

58国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物、其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。

59银发【2008】214号规定，土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的（）。

60根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得（）。

61土地使用权抵押权的合法凭证是（）。

62李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。

63银发【2008】214号规定，土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款期限原则上不超过（）年。

64房地产开发商甲于2005年6月16日竞价成功一宗地国有土地使用权，并于2005年6月28与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29日取得国有土地使用证。2006年7月26，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估价期日应确定可以有以下方式（）。

65土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元/建筑m2，剩余法评估结果为3100元/建筑m2，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元。试问：

66下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（）。

67以在建工程己完工部分抵押的，其土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用权证。

68商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（）。

69关于项目可行性研究报告编制和审批的说法，正确的是（）。

70桩机等大型起重机械必须持有专业检测机构颁发的（），所有桩工机械必须（）方可使用。

71锅炉压力容器在（），必须到当地特种设备安全监察机构登记，经审查批准入户建档、取得使用证后方可使用。

72煤矿使用的涉及生命安全、危险性较大的特种设备，必须取得安全安全使用证或者安全标志，方可投入使用。检测、检验机构对检测、检验结果负责。

73经检定符合规程要求的普通温度计应发给（）

74超高压容器和液化气罐车向市级特种设备安全监察部门申报和办理登记、注册手续，并取得《压力容器使用证》后才能投入运行。

75警示标签上所印的气体（）与气瓶制造钢印标记中不一致的，禁止充装。

76警示标签上所印的气体名称及化学分子式与气瓶（）中不一致的，禁止充装。

77下列内容不属于压力容器安全技术档案的有（）。

78申请个人自建住房贷款借款人须具备以下条件（）。

79利用水域滩涂从事养殖生产的单位和个人，必须依法领取养殖证。养殖证是生产者使用水域滩涂从事养殖生产活动的合法凭证，持证人从事养殖生产的合法权益受法律保护。水域滩涂养殖使用证由（）以上地方人民政府核发。

80根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，银行发放房地产开发贷款时，应审查房地产开发企业应取得那四证？

81所有新建住宅工程凡未取得（）一律不得开工建设。

82（2009年考试真题）根据印花税法律制度的规定，下列各项中，属于印花税征税范围的有（）。

83土地权属证书有（）

84下列哪种情形当事人必须先申请行政复议，对行政复议决定不服的才能提起行政诉讼？（）

85在新建商品房销售中，行业公示的五证包括（）。

86土地征用的基本程序是什么？

87经济适用住房在颁发房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按照（）上市销售。

88下面不属于客户主体资格调查的是（）

89不属于商用房开发项目五证的是（）

90一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须五证齐全，下列证件中属于五证的有（）。

91关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。

92查看五证原件既可以了解项目手续是否完备，又可以了解项目本身当时的法律状态，避免承担巨大的法律风险。下列哪一项不是五证的内容（）。

932013年2月某餐饮公司成立，领取了卫生许可证、工商营业执照、税务登记证、土地使用证和房屋产权证各一件；记载资金的营业账簿注明实收资本230万元，资本公积70万元；当月新启用其他营业账簿5本。该餐饮公司当月应缴纳印花税（）元。

94某房地产开发商经批准于2002年5月以拍卖方式取得了市郊一块20亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至2005年4月仍未能开工，该块土地也一直未予使用对此，正确的处理方法应是（）

95《安全生产法》规定，生产经营单位使用的危险物品的容器、运输工具，必须按照国家有关规定，由专业生产单位生产，并经具有专业资质的检测、检验机构检测、检验合格，取得安全使用证或者安全标志，方可投入使用。

96《安全生产法》规定，涉及人身安全、危险性较大的海洋石油开采设备和矿山井下设备，必须取得安全使用证或者安全标志，方可投入使用。

97生产经营用人单位使用的涉及生命安全、危险性较大的特种设备，以及危险物品的容器、运输工具，必须按照国家有关规定，由专业生产单位生产，并经取得专业资质的检测、检验机构检测、检验合格，取得安全使用证或者（），方可投入使用。

98我国《安全生产法》规定，用于储存危险物品的建设项目竣工投入使用的前提条件是（）。

99依据《安全生产法》的规定，生产经营单位使用的危险物品的容器、运输工具必须按照国家有关规定，由专业生产单位生产，并经取得专业资质的检测、检验机构检测、检验合格，取得（）方可投入使用。(第三十四条)

100下列各项中，定额贴花缴纳印花税的有（）。

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