请简述居住房地产估价的常用方法，并指出每种方法的适用情况。

请简述居住房地产估价的常用方法，并指出每种方法的适用情况。
正确答案：居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、假设开发法（在建住宅）等。1.市场法由于居住房地产市场交易频繁、交易量巨大，很容易获得交易实例，因此，市场法是居住房地产估价最常用的估价方法。2.成本法成本法也常用于居住房地产估价，在居住房地产的抵押价值评估时，遵循谨慎估价原则，会选择成本法进行估价，此外，居住房地产的征收估价和在建工程估价往往也选用成本法进行估价。3.收益法对于出租型的居住房地产（出租的住宅、出租的公寓等），能够比较准确和客观地计算其收益，往往选用收益法进行估价。4.假设开发法在建的住宅工程可以用假设开发法估价。