若当地房地产投资报酬率8％，不考虑其他投资支出，程某投资住宅B在投资时点的净收益为（）万元。

若当地房地产投资报酬率8％，不考虑其他投资支出，程某投资住宅B在投资时点的净收益为（）万元。
A.18.60
B.23.60
C.132.48
D.137.68
正确答案：B
净收益=投资所获收益一投资成本。因程某2009年12月购买住宅B的成本为7800x146=113800元，到2010年6月份卖出共得款9800×146=1430800元。因需要考虑资金的时间价值，即将2010年售出房屋所得的1430800元折现到2009年12月份，因此根据现值一将来值公式，并且同时根据房地产投资报酬率即为折现率，计算得：F1/（1+i）n=1430800×1/（1+8%/12）6=1374880.051374880.5—1138800=236080.05