甲公司2021年12月31日购入一栋厂房，实际取得成本为5000万元。该厂房预计使用年限为25年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。房地产改变用途，2024年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述厂房租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期3年，年租金240万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该厂房的公允价值为4800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。

甲公司2021年12月31日购入一栋厂房，实际取得成本为5000万元。该厂房预计使用年限为25年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。房地产改变用途，2024年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述厂房租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期3年，年租金240万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该厂房的公允价值为4800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。
A.出租厂房2024年确认租金收入120万元，计入其他业务收入
B.厂房应于租赁期开始日确认公允价值变动损益300万元
C.厂房应于2024年计提折旧100万元
D.厂房应于租赁期开始日按4800万元确认为投资性房地产
正确答案：ACD
答案解析：2024年应计提的折旧=5000÷25×6/12=100（万元）；厂房出租前的账面价值=5000-5000/25×2.5=4500（万元），租赁期开始日厂房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值4800万元确认为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额应确认其他综合收益300万元（4800-4500）；出租厂房2024年确认租金收入120万元（240/2），计入其他业务收入。