甲企业为一般生产企业，下列有关甲企业的行为中，需要缴纳土地增值税的是（）。

甲企业为一般生产企业，下列有关甲企业的行为中，需要缴纳土地增值税的是（）。
A、甲企业向某银行借款100万元，以其自有的厂房作为抵押，厂房尚在抵押期间
B、甲企业将自有房产通过国家机关赠与社会福利机构
C、甲企业出地，某商业企业出资金，双方合作建造办公楼，建成分配后用于自己使用
D、甲企业用闲置的办公楼与乙企业交换厂房
正确答案：D
答案解析：选项A：对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项B：将房产通过社会团体捐赠社会福利事业的不征收土地增值税；选项C：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。