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82101S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，作为代理S开发商投标的估价人员，你认为应采用何种估价方法，要做哪些具体工作？
82102片扩散法药敏试验结果准纸片扩散法药敏试验判定标准是以抑菌圈直径来表示该药对特定细菌的敏感程度，这一敏感度的划分首先经过大量临床分离菌的抑菌环直径与MIC进行比较分析，根据测定药物常用剂量给药时在体内能达到的血药浓度而得出。
82103墙面石材施工铺装灌注水泥砂浆时应分层进行，每层灌注高度宜为（），且不超过板高的1／3。
82104张某在1998年7月以按揭的方式购买了一套住宅，现在（2001年7月）因资金紧张要出售该套住宅，同时李某打算购买该套住宅，但双方均不知如何确定该套住宅的售价，为此委托评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的技术路线。
8210520XX年，XX县XX镇某肉鸡养殖场突发高致病性禽流感疫情，你作为XX县畜牧兽医部门主要负责人，应该采取哪些措施积极应对和处理这一疫情？
82106根据现行我国工伤保险费率的规定，费率浮动可上下各浮动两档，上浮第一档到本行业基准费率的（）。
82107商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
82108某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价，估价目的为抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日，因该业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部分本金及利息，业主仍欠银行100万元。为此，银行要求估价公司赔偿该100万元的损失，而估价公司认为自己没有责任。请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因？
82109甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（）。
82110工程项目风险跟踪报告的编制和提交是风险管理的一项日常工作，其报告的格式和频率应视（）而定。
82111某工程双代号时标网络计划如图10—1所示，其中工作D的总时差为（）。
82112某一委估房地产，其设计用途为商业，结构等级为钢混结构，水电卫齐全，总建筑面积为1632.5m2，该大楼共三十一层，现一层为甲公司营业大厅，二层为办公用房，委估地产位于一、二层，现产权所有人为乙公司，该房屋欲租给甲公司十年，所有的装修费用由甲公司独立承担，经调查该地区房地产交易活跃，而且该房屋在相当繁华的地区。该房屋的估价主要技术路线是什么？
82113已知某分项工程分为ABCD四个过程。每一过程各划分为四段施工，计划各段持续时间各为3天，各段过程之间最短间隔时间依次为3天、3天和3天，实际施工中在第二段B过程中延误了3天，则实际完成该分项工程所需时间为（）。
82114某产品各零部件功能重要程度采用0—1评分法的结果见表7—2，则在修正各功能累计得分的前提下，零部件D功能重要性系数为（）。表7—2零部件功能重要程度的评分表零部件ABCDEABCDE×001O1×01O11×1O000×01111X
82115某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效已使用年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年，假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。问
821162006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估。估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距估价时点不应超过（）。
82117某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。能否改建的最终批准权在（）。
82118某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可续期。2007年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格，下列说法中正确的是（）。
82119某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106；土地报酬率为6%。运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是（）。
82120己动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
82121一个“奶牛能量单位（NND）”相当于1㎏含脂（）的标准乳能量（）
82122李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）。
82123（）是将Ⅱ一Ⅲ级热轨钢筋在常温下通过张拉再经时效处理而成，可直接用做预应力钢筋。
82124《中华人民共和国保险法》规定：同一保险人可以同时兼营财产保险业务和人身保险业务。
82125张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。
82126刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。
821272014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于（）。
82128在下列（）建设工程中，设计单位应当在设计中提供保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。①采用新结构的②采用新材料、新工艺的③国家重点的④专业性较强的⑤特殊结构的（）
821291类声环境功能区是指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。
82130某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据见表6—1，则按净现值确定的敏感程度由大到小的顺序为（）。表6—1敏感性分析数据表-20%0+20%①投资额（万元）367.475127.475-112.525②产品价格（万元）-303.904127.475558.854③经营成本（万元）299.535127.475-44.585
82131某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。
82132某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为（）万元。
82133某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的年利息率为销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年。假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
82134某企业发行6000万元普通股股票，每股正常市价为50元，预计第一年发放股利2元，估计股利年增长率为10%，筹资费用率为股票市价的8%；向银行贷款3000万元，贷款期限为5年，年利率为7%，贷款手续费率为2%，企业所得税率为33%，则该企业此次筹资的资金成本率为（）。
82135某项目第一年年初总投资额为2000万元，建设期两年，从第3年年末开始每年净收益为580万元。若基准收益率为10%，并已知（P／A，10%，5）=3.7908和（P／A，10%，6）=4.3553，则该项目的动态投资回收期为（）年。
82136《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩=0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（）元。
82137某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。
82138由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
82139某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。
82140用专门的仪器、技术和手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动成为（）。
82141已知ABCD四个可供选择的方案，基准投资收益率为15％，各方案的净现金流量如表9—1所示。根据年折算费用法应选择（）。表9—1各方案的净现金流量表方案总投资（万元）年经营成本（万元）A-5000400B-4000500C-4500410D-6000210
82142某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为加年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。
82143房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。
82144依据我国现行规定.注册造价工程师在每一注册有效期内的继续教育必修课为（）学时，选修课为（）学时。
82145某建筑物的建筑面积为120平方米，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为32⑴元/平方米，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。
82146在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。
82147当土地形状不是矩形，临街状况不是一面临街而是前后两面临街、街角地等时，采用累计深度价格修正率计算即可。
82148长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的一年期以上的资金交易活动的总称。
82149评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。
82150某一地带有铁路，该地带如果是居住区，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。
82151据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0元/（m2·d），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（m2·d），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（）。
82152某承包企业承包一项工程，计划砌砖工程量1500m3，按预算定额规定，每立方米耗用空心砖510块.每块空心砖计划价格为0.15元。实际砌砖工程量达到1800m3，每立方米实耗空心砖500块，每块空心砖实际购入价格为0.12元。采用差额计算法分析施工项目成本，工程量的变动对成本的影响额为（）元，材料单价变动对成本的影响额为（）元。
82153某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（）。
82154住宅小区公共性服务收费的费用构成包括（）。①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费②公共设施，设备日常运行、维修及保养费③绿化管理费④清洁卫生费⑤保安费⑥办公费⑦物业管理单位固定资产折旧费⑧法定税费
82155某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为2⑴万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。
82156己知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。
82157某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。
82158一名合格的房地产估价师应具备（）。
82159某施工总承包企业以12000万元的承包额中标某房地产开发企业的建设项目，该施工总承包企业将其中的3000万元玻璃幕墙工程分包给某装饰工程。建设项目完工后，该房地产开发企业用其自有的市值3000万元的两栋住宅楼抵顶给施工总承包企业，该施工总承包企业将其中一栋市值1000万元的住宅楼抵顶给装饰工程，另一栋住宅楼自用。该施工总承包企业应缴纳的营业税为（）万元；该房地产开发企业应缴纳的营业税为（）万元。
82160某房地产经纪机构2012年1~5月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是（）。
82161对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（）日内提出上诉。
82162在同一街道上，百货商店的地租支付能力要小于珠宝店。
82163对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起（）日内提出上诉。
82164“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了通路、（）等设施或条件以及场地平整。
82165—般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（）。
82166王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为（）万元。
82167根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度lm单价增加1%。根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为（）元/平方米。
82168房地产经纪机构的经营模式是指房地产经纪机构承接及开展业务的渠道及其外在表现形式。一般而言，在一个城市经纪业发展的初级阶段，（）是市场的主体，因为这一阶段房地产经纪服务市场尚未发展起来，市场容量有限，控制风险和减少管理成本是经纪机构首要因素，并且这种模式对于资金等企业要素的要求较低。
82169房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
82170房地产估价机构资质等级分为一、二、三、四级。
82171在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的时间距离来表示。
82172某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是（）。
82173某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据见表7—1.则建设投资、营业收入对净现值的敏感度系数分别是（）。表7—1敏感性分析数据表-5％0+5％①建设投资（万元）914.93861.44807.94②营业收入（万元）703.08861.441019.80
82174某市于2015年对市中心一平房区进行拆迀改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/平方米，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/平方米，房地产市场交易价格为6000元/平方米；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/平方米；则最合理的拆迀补偿价格应以（）元/平方米为基础进行修正。
82175市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是（）元/年。
82176房地产市场细分依据不正确的一项是（）。
82177对可行性研究的价值理解不正确的一项是（）。
82178对房地产地理细分理解有误的一项是（）。
82179一项资产的原始价值减去己提折旧后的余额，这种价值称为（）。
82180对房地产市场细分化的作用理解不正确的一项是（）。
82181脚手架工程是一项危险性工程，下列关于脚手架工程的说法，不正确的是（）。
82182房地产估价原则可以使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价作业时间下的估价结果具有相近性。
82183适用于工业区的噪声标准表述正确的一项是（）。
82184某工业用地的土地面积为10000平方米，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/平方米。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/平方米，则因规划调整所需的补地价为（）万元。
82185估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（）。
82186根据《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》，其合同文件的优先解释顺序是（）。①中标通知书；②分包人的投标函；③合同协议书；④合同专用条款；⑤合同通用条款：⑥除总包合同价款之外的总包合同文件
82187刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。
82188房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过（）万元。
82189已知ABCD四个可供选择的方案，折现率为15%，各方案的净现金流量如表8—1所示，根据净现值法应选择（）。表8—1各方案的净现金流量表（单元：万元）方案0年1～10年A-50001400B-100002500C-80002000D-60001700
82190不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。
82191对房地产经纪人在房地产市场营销活动中的工作说法正确的一项是（）。
82192对房地产产品的特征描述正确的一项是（）。
82193某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。
82194（）是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。
82195个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。
82196己知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。
82197假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为（）万元。
82198比较法估价的步骤包括以下几项：1、搜集交易实例；2、选取可比实例；3、建立价格可比基础；4、进行交易情况修正；5、进行市场状况调整；6、进行房地产状况调整；7、求取比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。
82199开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。
82200估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（）。
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