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82501某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答以下问题。该项目土地开发的实施方式可以采用（）。
82502阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线。
82503土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
82504现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
82505同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，分别记载金额的，应按税率高的计税贴花。
825062006年C房地产开发公司通过出让方式取得一住宅用住宅小区建设项目建设用地使用权，并与2008年7月1日竣工。在建设过程中，C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金；同时还与当地驻军因建设用地使用权发生争议，且涉及土地面积较大。2008年B市国土资源管理部门，切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。B市国土资源管理部门在开展土地调查中，运用遥感学技术对土地变化情况，特别是城镇建设用地和耕地的变化情况进行了连续的监测，此种方法属于土地调查的（）。
82507收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）
82508某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。
82509土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。
82510在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为V1＜V2，V1＞V3，V3：V4：V5，若采用因素成对比较法（0，0.5，1三种数值），下列说法中，不正确的是（）。
82511（）是一项反映项目盈利能力的静态指标。
82512在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。
82513美国估价师协会在对“会员资格要求与高级会员资格要求”两者中，相同的两个要求是①年龄在21岁以上；②提交的估价报告优秀。
82514建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、（）等费用。
82515某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20％、一年期银行定期贷款利率5.23％、一年期银行活期存款利率4.56％、五年期银行定期贷款利率6.12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为（）。
825162008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。
82517在一幢住宅旁边兴建一座工厂，住宅的价值会上升。
82518某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为（）。
82519地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5％。根据这一情况分析，以下判断中（）正确。
82520初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3.36：2.21，这一比值属于（）。
82521某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（）。
82522甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地（）。
82523常用的相对指标有（）。①结构相对指标②比例相对指标③比较相对指标④强度相对指标⑤动态相对指标
82524采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/m2，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。
82525资产评估的现实性是指以某一特定时点的实际状况为依据，对资产进行确认和价值估算。
82526土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。
82527某土地登记用途为工业，但临街的一栋一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地估价时应按（）进行评估。
82528市场一出现，商品经济就被称为市场经济。
82529单项评估，是指对一台机器、一项设备、一座建筑物、一项发明或一项专利的性能进行评估。
82530土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。
825312006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在××省××乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37公顷，其中涉及非基本农田的耕地15公顷，基本农田20公顷，其余为林地。因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是（）。（2007年试题）
82532现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：
82533假如该地区土地市场较为发达，适用于市场比较法，且市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法（）。
82534经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳（）。
82535在会计实务中，对短期、长期投资判断，不仅仅从形式上以一年内变现作为标准，关键在于其投资的目的。
82536某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税（）。
82537一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，该土地的无限年期的收益价格最接近于（）万元。
82538在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。
82539甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列（）做法是正确的。
82540重建成本是根据目前的人工、材料价格及正常的管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本。
82541有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）（保留到小数点一位）。
82542开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。
82543《国土利用计划法》的主要内容有（）。①组织制定国土利用规划；②组织制定土地利用重要规则；③确定土地交易管制区域的标准与范围；④组制实施土地交易许可制、申请劝告制；⑤组制制定实施土地交易许可制、申请劝告制；⑥制定土地利用基本规划；⑦促进空闲地的利用（）
825448年前，王某获得了在城市规划区的一宗法定最高出让年限住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为（）年。
82545某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施：据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。
82546某宗地是在5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%，该宗地价格为（）万元。
82547甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%）。
82548在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为－3.0%～4.01.并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是（）。
82549若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为（）。
82550地籍调查是国家依照有关法定程序，以（）为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。
82551现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
82552如果以一期项目为清算单位.则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括（）。
82553某国有企业投资建造一经济耐用年限为50年的写字楼，于1984年建成投入使用，6年后取得该写字楼用地50年期的出让土地使用权，并开始对外出租。据此该写字楼于2004午的尚可收益年限为36年。
82554如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为（）万元。
82555农村村民一户只能拥有两处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（）。
82556指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
82557有一宗土地，具有30年使用年期的地价是80元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是（）元／平方米，土地还原利率取6％。
82558基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，应具有同样的市场价格的原理进行。
82559B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。以下运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格的步骤，排序正确的是（）①计算利息；②确定土地开发费；③计算土地增值收益；④计算土地开发利润；⑤计算有限年期土地使用权价格；⑥计算土地取得费。
82560某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5km外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。
82561土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦1～4层为委托自用的商业经营用房，5～10层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。
82562土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%：②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。
82563甲的房屋出租给乙，租期5年。一年后甲又将该房屋抵押给银行，期限3年，并办理了抵押登记。因城市改造的需要，该房屋属拆迁范围，将被拆除。下列表述中，正确的有（）。
82564某一城市有1条区域干线铁路通过，拥有1个二等客运站，并有1条国家干线公路、2条省级干线公路和2条县级公路都在此经过。若在城镇土地分等中，各交通方式对城镇的赋分标准为：有铁路站点的城镇每拥有一条国家干线铁路得6分、区域干线铁路得5分，属一等客运站所在城镇加4分，属二等客运站所在城镇加3分；每拥有一个方向的国家干线公路得2分、省级干线公路得1.5分、县级公路得1分、其他公路得0.5分。该城镇交通条件指数为（）分。
82565一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是（）
82566某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121km2，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/（m2.年）；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/（m2.年）。某L地块离一级商业中心的距离为5km，离二级商业中心的距离最近为1km，和最近的三级商业中心只有一路之隔。根据上述条件回答下列问题。二级商业中心的规模指数I2M为（）。
82567《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈（）分布。
82568有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。
82569当抵押人与债务人不是同一人时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。
82570某宗地当前年纯收益为5万元.预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为（）万元。
82571在城镇土地住宅用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于（）形式。
82572根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投人数量的增加而下降。
825732008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是（）。
82574某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／m2，根据国土资源部《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》（国土资发[2006]307号）的规定》这市工业用地出让最低限价为284元／m2，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则某出让价格不得低于（）元／m2。
82575某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证。2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为（）。
82576某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房进过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为（）年。
82577春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，（），并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。
82578在几何上，平均报酬等于（）曲线上每一点与原点连线的斜率。
82579“同一供需圈”是指（）。
82580某物业用地面积10000m2，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000m2，4～10层每层建筑面积4000m2，则建筑容积率为（）。
82581划分基准地价评估区域的方法有两种：一是利用影响城镇土地使用价值的因素，依据其在城镇内部的差异性和一致性，划分均值区域；二是直接在土地利用分区的基础上，按区域内条件差异，划分土地级别。
82582有一块1000m2的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为（）元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。
82583若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法（）。
82584在“地价定义”一项中，设定开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整指的是（）（只有1个选项）。
82585土地估价依据一般包括哪些方面？在“估价依据”一项中所列出的依据还缺乏哪几方面？
82586在“需要特殊说明的事项”一项中，假设条款“委托方提供的资料属实”的含义是指（）（只有1个选项）。
82587某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/平方米。
82588假定委托方在报告的有效期内办理土地登记时，根据此评估结果填报了地价申报单。请问这是否违反了需要特殊说明的事项一项中估价结果和估价报告的使用条款“土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途”的规定。说明理由。
82589下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分（标注“略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。第7题上述报告对所选案例的租金说明不清楚，依据报告的具体内容看，缺少哪些方面的说明？
82590在交易时间的修正中，案例B的修正系数为100，说明（）（只有1个选项）。
82591下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注“略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。第16题在“估价目的”一项中，关于土地估价目的的叙述是否正确？说明理由。
82592某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。
825932008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2，土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。
82594指与建筑长轴方向一致的墙。（字体字号上下不一）
82595有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。
82596财政在收支过程中的各种形式有（）。①税收②上缴利润③国债④财政性收费⑤财政拔款⑥财政性货款⑦财政投资⑧财政周转金⑨财政补赔
82597农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格（V）是个常数不变的，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本
82598某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在（）提出预审申请。
82599A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为（）。
82600地价指数，指运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于某一基准日期地价水平相对百分比的指数。
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