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房地产经纪人

62010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为（）。

72010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。李某作为房地产经纪人应尽的义务为（）。

8房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。

9下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

10房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

11申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。

12房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有（）。

13房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。

14下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中，错误的是（）。

15房地产经纪人应于执业资格注册有效期满前（）个月，向原注册管理机构办理再次注册手续。

16在看房顺序上，房地产经纪人可以按照（）的顺序安排。

17为预防跳单，房地产经纪人在带领客户实地看房过程中，可采取的方法是（）。

18下列选项中，（）是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

19房地产经纪人采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其（）。

20下列（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

21房地产经纪人在向客户推荐房源时应对房源信息进行列表，表格中应显示符合委托人需求的（）。

22房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在（）。

23在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有（）。

24甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。张某对住房的出售价格不满意选择到门店咨询，门店接待的优点有（）。

25甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。李某在门店接待张某时，正确的做法为（）。

26房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。

27取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

28房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到（）的处罚。

29我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。

30房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（）。

31一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

32房地产经纪服务合同上应当有（）。

33中国房地产估价师与房地产经纪人学会是（）。

34取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力有（）。

35孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。

36房地产经纪人协理有权（）。

37房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

38我国房地产经纪人员职业资格的级别有（）。

39申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件有（）。

40下列关于房地产经纪机构部门设置与岗位设置的表述中，正确的有（）

41首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有（）。

42下列房地产经纪人员的行为，属于不正当竞争的有（）。

43在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。

44为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。

45对于房地产经纪人的撮合，无论其寻找何种理由，都应该是（）的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。

46（）是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

47房地产经纪人在带领客户看房之前，应当做好如下（）的准备。

48在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有（）。（2010、2005年真题）

49下列关于存量房经纪业务商圈调查的重要性描述正确的有（）。

502012年7月，甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。二手房销售的特点中，（）给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。

51与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（）。

52房地产经纪人的（）对客户做出交易决策具有重要影响。

53房地产经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，（）是获取委托的关键。

54房地产经纪人选择自己的房源分类规则和标准，对于重点房源，房地产经纪人应该（）。

55独家委托对房地产经纪人的意义表现在（）。

56房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有（）。

57房源信息公盘制的优点是（）。

58房源信息的共享形式中，（）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。

59房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（）。

60客源利用秘决中的四十五规则的含义是（）。

61下列选项中，（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

62交易能否顺利达成，（）是关键的环节。

63房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是（）

64房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（）。

65房地产经纪人最重要的工作是（）。

66房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（）与租赁双方共同协商房屋租赁价格。

67房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题不包括（）。

68（）是实现存量房交易的关键环节之一，房地产经纪人务必重视这个流程。

69房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是（）。

70根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。

71公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于（）。

72房地产经纪人在向客户推荐房源时应对房源信息进行列表，表格中应显示符合委托人需求的（）

73房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括（）。

74房地产经纪人必须要具备的最基本的三项素质是（）。

75商圈调查结果的作用主要表现在（）。

76房地产经纪人以买方代理人身份陪同购房人看房时，应当做到（）。

77在带客看房过程中，房地产经纪人要充分展示房地产经纪个人和团队的能力，具体表现在（）。

78以下房地产市场参与者中，属于专业顾问的是（）。

79以下各项为房地产经纪人协理享有的权利的有（）。

80中国房地产估价师与房地产经纪人学会要求房地产经纪机构要在经营场所内的醒目位置明示中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员证书和（）。

81对房地产经纪人在房地产市场营销活动中的工作说法正确的一项是（）。

82房地产经纪人从事的房地产投资咨询业务主要有（）。

83房地产经纪人在介绍情况时，主要从如下方面（）入手。

84房地产经纪人一般在（）阶段开始介入。

85（）是每一个房地产经纪人在进行商圈调查时都必须熟练使用并反复使用的方法。

86房地产经纪人核实产权的最直接方式是到（）合适。

87房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

88房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（）

89房地产经纪人协理可以（）。

90房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由执行该项经纪业务的（）的签名及登记（注册号）。

91房地产经纪人协理在三级市场上主要从事房地产转让（）和其他房地产居间业务。

92房地产经纪人协理的主要工作职责不包括（）。

93房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（）。

94房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于（）。

95组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。

96通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。（）

97房地产经纪人协理可以与客户签订房地产经纪合同。（）

98申请参加房地产经纪人协理职业资格考试条件有（）。

99房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。（）

100在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是（）。

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