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土地储备

1根据《宁波市级电力接入工程费用分担机制实施办法》，土地储备项目（含土地征收项目），包括住宅和非住宅两类，将电力接入工程费用纳入（）。
2在我国，土地储备包括（）等主要环节
3属于政府管理土地市场的法律手段的是：（）
4下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。
5土地储备专项债券期限应当与土地储备项目期限相适应，原则上不超过（）。
6下列土地可以纳入土地储备范围的有（）
7建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理（）审批手续。
8银发【2008】214号规定，土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的（）。
9该项目开发完成后，以下说法正确的是（）。
10某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答以下问题。该项目土地开发的实施方式可以采用（）。
11对于纳入土地收购储备的项目，其土地开发完成后，以下说法正确的芒（）。
12《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，（）应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。
13下列关于土地储备制度，表述正确的是（）。
14国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件和相关材料，组织编制招标文件，经批准后，一般由一级开发单位组织招投标。
15各类财政性资金依法可以有条件地用于土地储备贷款担保。（）。
16按照财政部和中国人民银行的规定，政府的各类财政性资金可以用于土地储备贷款的担保。
17以下（）可以用于土地储备资金。
18土地储备机构负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金。
19年度土地储备计划包括（）等指标。
20当土地由土地储备机构负责实施土地开发时，有（）负责筹措资金。
21对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（）。
22由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。
23土地储备资金的利息收入不能作为土地储备资金的来源。
24土地储备贷款的对象包括（）。
25地方政府的年度土地储备计划包括（）。
26土地储备贷款的风险因素有（）。
27土地储备的运作程序有四个步骤，包括收购、开发整理、储备和供应。
28下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。
29土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
30本行可以采用保证方式发放土地储备贷款。
31商业银行对政府土地储备机构的贷款应以（）贷款方式发放。
32土地储备贷款期限原则上不超过（）年。
33对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的（）。
34与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款是指（）
35借款人为房地产开发企业的土地储备贷款，要求企业净资产要达到（）以上。
36土地储备资金不能用于支付（）。
37属于经营性用地的政府土地储备库采用（）方式出让。
38下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（）。
39在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（）。
40土地储备资金是指纳入国土资源部名录管理的土地储备机构按照国家有关规定征收、收购、优先购买、收回土地以及（）等所需的资金。
41以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不得超过所收购土地评估价值的（），贷款期限最长不得超过2年。
42对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的60％。
43土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过（）方式来确定。
44根据城乡规划管理需要，城市中心区、旧城改造区、拟进行土地储备或者出让的地区，应当优先组织编制（）
45根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括（）。
46银发【2008】214号规定，土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款期限原则上不超过（）年。
47某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司拟开发写字楼，影响写字楼项目定位的专业要素主要有（）。
48某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做（）的调研。
49某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元／m2，销售税费率为10％，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是（）万元。
50某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有（）。
51某Z企业经拍卖取得某块国有土地使用权后，长期未予开发建设。市自然资源局以Z企业浪费土地资源为由向市政府申请收回该块国有土地使用权，市政府作出批准市自然资源局收回Z企业土地使用权的批复，市资源管理局直接把市政府的批复交由市土地储备中心执行。Z企业不服，针对市政府的批复提起诉讼。下列哪一说法是正确的（）。
52商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的（）。
53甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年
54甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。
55甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。
56甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。
57某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元／m2，销售税费率为10％，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为（）元/m2。
58某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司拟开发写字楼，影响写字楼物业发展需要考虑的要素主要有（）。
59某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（）。
60（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位甲公司对拟开发的写字楼选择定位模式时，其立足点为（）。
61某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有（）。
62某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（）等需求信息。
63某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应作（）的调研。
64某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是（）万元。
65某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为（）元/m2。
66某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。
67国土资源部、监察部联合发文，严令各地须在当年8月31前将协议出让土地中的遗留问题处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，从（）年9月1日开始，取消国有土地使用权协议出让，国有土地使用权一律采用招、拍、挂，此项措施被称为831大限。
68某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。甲公司为拟开发的写字楼制定销售策略的出发点为（）。
69甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。
70某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。甲公司对拟开发的写字楼选择定位模式时，其立足点为（）。