首页 › 答案 › 标签 › 房地产评估

房地产评估

1011、甲宗土地楼面地价700元/m2，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为则两宗土地的总价相比，（）。
102不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。
103某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年，后该地块土地规划性质变更为商业用途，产权人出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。
104住宅通常是按照总层数来划分的，层数等于或者超过（）层为高层住宅。
105房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（）。
106房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要提示的是房地产的理论价格。（）
107李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2072年9月30日。李某于2015年2月将该房屋改为商店并经营，于房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为5300元/m。米2018年6月以6000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2018年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为5300元/m2。请问：（1）张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性？（2）2019年9月该房屋被列入拆
108某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合用地。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。
109某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到20，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（）万元。
‹12›