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合同法则房子那些事儿

1如果有含义不明确的语句或文字，对格式条款有两种以上解释的，为了保护非格式条款提供方的利益，应协商确定如何解释。
2商品房买卖合同文本通常采用主管部门制定的示范文本。
3商品房买卖合同是格式合同。
4当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。
5房屋买卖合同的成立与否在于合同双方当事人的真实意思是否达成一致，跟网签无关。
6网签申报错误，合同就难以顺利履行，只能撤销网签，重新进行网签申报程序。
7网签备案与商品房预售登记备案性质一样。
8在我国，常见的要式即特定形式和程序主要是指书面形式、批准或登记、公证等。
9法律规定房屋买卖合同应当采用书面形式，，当事人没有采用书面形式，合同无效。
10房屋买卖合同是不要式合同。
11商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该协议应当认定为商品房买卖合同。
12房屋买卖意向书是双方当事人真实意思表示，赋予了双方在今后一段时间内诚信谈判的义务。
13违反房屋买卖意向书可以请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。
14房屋买卖意向书是双方当事人真实意思表示，赋予了双方在今后一段时间内签订房屋买卖合同的义务。
15商品房销售广告法律上一般把它作为要约邀请而不是要约。
16签订阴阳合同，表面上看好像可以避税，实际上对买卖双方都并无好处，且风险大。
17备案合同具有优先于阴合同的效力。
18为了完税过户或者贷款向有关部门登记或作证明时使用的非双方真实意思表示的合同是阳合同。
19登记权利人擅自在该房屋上设定他项权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利。
20借名购买经济适用房的行为应属有效。
21借名购房属于合同行为，在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下，允许当事人订立该类合同，并赋予其法律效力。
22经济适用房具有较强的公共利益属性，是由国家财政负担的带有社会福利性质的住房，其目的是保障城镇中低收入住房困难家庭的住房利益损害社会公共利益。
23小产权房买卖合同被确认无效后，在赔偿损失方面，根据双方当事人的过错，承担损失赔偿责任。
24小产权房虽然无法拿到房管部门正式颁发的房产证，但能上市交易。
25集体经济组织成员与城镇居民之间买卖房屋的合同，违反我国关于农村宅基地使用的相关政策法规，应属无效。
26宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相联系。
27如果购房人明知房屋为夫妻共同所有，但与卖房人恶意串通，会导致买卖合同无效。
28处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
29未经其他共有人同意，不得转让共有房地产。
30出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
31夫妻一方虽未获得对方授权而以己方或对方或夫妻双方名义买卖房屋，对方知道而不作否认表示的，该房屋买卖合同效力待定。
32他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
33效力待定合同一经成立，其效力不确定，它既非有效，也非无效，而是处于悬而未决的不确定状态之中，有效与否取决于有权人的追认。
34按日常生活经验及民间习俗，房屋若发生凶杀案，通常会被认为不吉利，往往使房屋价值下降。
35对于因重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危等意思表示存在瑕疵而签订的合同为可撤销合同。
36当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定。
37商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，商品房预售的登记备案是行政部门的一种合同管理措施。
38未领取权属证书的房屋买卖合同，当事人不能办理所有权过户手续 ，并不当然无效。在合同目的因为违章建筑无法实现时，可以依据合同追究对方的违约责任或解除合同。
39转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记，影响合同效力。
40先履行抗辩权发生在有先后履行顺序的合同中。
41后履行方在先履行方未履行债务或不适当履行债务时，可以终止给付义务。
42先履行抗辩权不要求双方的债务之间具有对价或牵连关系。
43不安抗辩权是永久的抗辩权，能消灭对方的请求权。
44房屋买卖合同中，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形的应当及时通知对方，与对方沟通核实。否则，不安抗辩权不能成立。
45先履行义务一方在通知对方后，对方如恢复履行能力或提供适当担保后，应恢复履行。对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
46法院或者仲裁机构可以依职权主动适用同时履行抗辩权。
47当事人行使同时履行抗辩权符合法定的要件时，可暂时不履行自己的合同义务，以此督促对方履行其应履行的义务。
48同时履行抗辩权的构成要件中，双方当事人的义务履行有先后顺序。
49合同履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
50解除合同的通知到达对方时方发生解除合同的效果，解除权人不通知对方的，合同仍然有效。
51商品房买卖合同法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为六个月。
52一方当事人应当在解除权行使的有效期限内及时主张解除合同，超过该期限不行使解除权，则丧失解除权，合同继续有效。
53出现法律规定或者当事人在合同中事先约定的解除条件的情况，解除合同需征得对方同意。
54在合同订立、履行过程中，因一方恶意拖延付款时间或过户时间，遇限购政策出台而导致违反限购政策以至合同目的无法实现并解除合同的，不能免除违约责任。
55因限购政策实施导致合同目的无法实现并解除合同的，可以要求承担违约责任。
56合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人可以要求解除合同。
57买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
58房屋质量存在一般质量问题的，买受人可以请求解除合同。
59面积误差比绝对值在3%以内，买受人可以请求解除合同。
60商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以主张合同无效。
61当事人一方迟延履行主要债务可以直接解除合同。
62商品房预售合同中买受人死亡，其继承人放弃要求交付房屋和办理产权登记的合同权利时，不再履行合同约定的给付购房款的义务，房屋买卖合同解除，预售方应返还已支付购房款。
63一方当事人死亡的事实会导致房屋买卖合同关系当然终止。
64合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。
65违约金是违约责任的承担方式，也是担保形式。
66定金是签订合同时或合同履行前预先支付的，违约金是在违约行为发生后，违约方支付的赔偿金，不事先支付。
67定金和订金都具有债的担保功能。
68在收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。
69当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人仍可主张定金权利。
70一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金也不返还。
71补充协议的条款不能达成一致意见，不能要求退回定金。
72交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
73因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，也可以适用定金罚则。
74合同正常履行的情况下，定金应充抵主合同价款或收回。
75实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
76守约方以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求调高违约金数额，但未能举证证明实际损失高于约定违约金时，违约金不予调整。
77在商品房买卖合同未对违约金作出约定的情况下，可以将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。
78法院可以主动依职权调整当事人约定的违约金。
79商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，无法取得房屋时，买受人才可以在请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失之外，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
80差价损失实际金额的确定应结合所处区域实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合进行判定。
81只有当违约所造成的损害是违约方在订约时可以预见的情况下，才能认为损害结果与违约行为之间具有因果关系，违约方才应当对这些损害进行赔偿。
82房屋被法院司法限制或存在抵押，在任何情况下都不可以要求强制履行房屋买卖合同。
83债权人在合理的期限内提出强制履行的要求，否则强制履行的请求权就归于消灭。
84金钱债务不履行应当强制实际履行。
85由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人不能请求解除合同，但可以要求赔偿损失。
86房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
87房屋买受人是申请办证的法定义务人。
88房产证的办理应当由开发商提出申请。
89新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的2个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
90在明知房屋未经验收合格并且没有住宅质量保证书和住宅使用说明书的情况下，仍然接收房屋，事后再以房屋不具备交付条件而要求开发承担逾期交房违约责任，不会被支持。
91采用欺诈的方式交房未造成实际损失也应承担逾期交房的责任。
92房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
93房地产开发企业在交付新建商品房屋时，必须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，未提供的，可以拒收房屋。
94在保修期内，出卖人应当承担修复责任，买受人不可以自行或者委托他人修复。
95工程竣工验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，但不能请求解除合同。
96当事人一方违反户口迁移约定时，买受人依照合同约定主张出卖人支付违约金或赔偿损失的，不属于民事案件的受理范围。
97由于户口迁移问题属于公安户籍部门的管辖范围，不属于民事案件的受理范围（）。
98一房二卖中，两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则。
99出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，可以追究出卖人违约责任。
100智慧树知到《合同法则房子那些事儿》章节测试答案