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商业

801对商业、旅游、娱乐、豪华住宅等营利性用地，应该采取拍卖、招标和挂牌的方式取得，《城市房地产管理法》规定（）。
802通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是（）。
803商业汇票分为商业承兑汇票和银行承兑汇票的标准是（）。
804房地产市场分析中，（）的相关因素分析，首要任务是研究其所处地段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。
805零售商业物业的机构设置应当考虑（），不能完全照搬写字楼、公寓或住宅小区的物业管理模式。
806房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是（）
807在零售商业物业的经营理论中，关于操作性策略，叙述正确的是（）
808零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素包括（）。
809根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（）两大类招标。
810商业辐射区域分析不包括（）。
811零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于（）
812零售商业物业的经营管理工作主要包括（）
813关于零售商业物业，下列说法错误的是（）。
814零售商业物业的商业辐射区域分析包括（）
815零售商业物业的商业辐射区域分析包括（）。
816对市级购物中心而言，商业辐射区域中的次要区域是距离项目所处地点（）km的区域。
817对一个新建成的零售商业物业而言，保险费约占总费用的（）。
818当建设工程施工合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、（）的重大变化，当事人可以参照情势变更原则请求人民法院变更或解除合同。
819建筑属于对噪声不敏感的建筑物。Ⅰ.商业建筑；Ⅱ.学校建筑；Ⅲ.医院建筑；Ⅳ.有空调设备的银行（）
820下列关于城市居住区级以上（不含居住区级）的商业金融中心服务半径的说法，错误的是（）。
821下列表述中，不准确的是（）
822关于城市中心的表述中，不准确的是（）
8232008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了（）。
824一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。
825（）是商业企业进行经营活动的纯收入。
826某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为（）万元。
827路线价法主要适用于（）的估价。
828一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，该土地的无限年期的收益价格最接近于（）万元。
829城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。
830土地使用权出让最高年限按下列（）用途确定。
831评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。
832土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是（）。
833关于商业汇票叙述正确的是（）。
834应收票据是指企业持有的、尚未到期兑现的商业票据。
835人口密度主要在（）定级中使用。
836下列哪种土地使用权的出让最高年限为50年（）。
837住宅与其配套的商业、娱乐房地产是一种互补的关系。
838公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化蜈乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。
839该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（）万元。
840某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。
841根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是（）。
842若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（）。
843下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。
844若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（）。
845假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是（）。
846某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。
847某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（）。
848甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，约定不可续期。2008年4月30日，乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。如果采用收益法估价，下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是（）。
849商业辐射区域分析包括（）。
850有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是（）。
851假设在2008年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2007年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是（）。
852某商业楼建筑面积为5000m2，于2003年9月1日开工，2005年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2006年3月1日起至2046年2月28日止。在2007年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请2年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（）。
853在零售商业物业的商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于物业的易接近性或交通的通达程度。
854商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。
855下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。
856关于商业物业投资的说法，正确的有（）。
857零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。
858债权人可以持商业汇票向银行贴现以获取现金。
859如果城市规划规定了某宗土地为居住用途，但从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途来估价。
860按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（）等类型。
861商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。
862商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月。
863简述商业房地产有哪些特点？
864某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，后运用成本法评估土地的价格，最后，将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。你认为这样做合适吗？为什么？
865某企业购得一已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，2～20层为住宅，裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请问：1.拟优先选用的估价方法。2.确定评估价值时的主要因素。
866应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（）用地。
867一般商业汇票的期限最长不超过（）
868商业信用的特点包括（）
869商业信用的局限性有（）
870中国的商业信用在记载债权债务关系时，习惯上采用的办法是（）
871商业汇票的付款人为承兑人，按承兑人的不同，商业汇票分为（）
872下列关于商业承兑汇票的表述正确的有（）。
873对“商业企业管理”进行主题标引，正确的是（）。
874银监会对商业银行的接管是（）
875简述出版过程中商业流通阶段的劳动有哪些？
876国际商业纠纷的解决途径有（）
877关于商业或与之相关的新闻组主题是（）
878目录服务商的目录服务不包括（）
879某商业企业20XX年A产品的销售额为80万元，那么该企业20XX年应纳增值税额为（）
880“互联网+流通”改变商业的空间集聚方式不包括（）
881以下属于生产者流通政策的是（）
882分布在城市的各个城区，以大中型的综合经营与专业经营相结合的商业网点为主，兼有各类型饮食、服务网点和流动性网点的是（）
883旅游观光与商务贸易结合是运用了商业文化的（）
884商业文化是商业特有的文化现象，是商业运行中的（）
885商业行政管理机构为了提高商业职业道德，曾明确提八字准则，它们是（）
886商业活动的物质载体是（）
887商业在联系生产和推动消费的过程中，发挥着指导生产、引导消费的作用，这种作用孕育于商业文化的（）
888在商业文化诸要素中，居于纽带地位的是（）
889商业伦理文化的核心内容是（）
890商业文化的集中表现形态是（）
891商业文化的组成部分包括（）
892商业行政管理机构为了提高商业职业道德水平，曾明确提出八字准则，它们包括（）
893商业成本是指（）
894商业文化的功能主要有（）
895针对大规模零售商业企业、中小商业企业购物中心等专业机构制定的政策行为是（）
896无店铺零售给零售商业带来的革命性的变化有（）
897为了适应人口分布、流向情况，便于消费者购物，绝大多数零售店选址在城市繁华人流必经之地、城市枢纽等区域，由此形成的商业群有（）
8981961年，为促使广告度过萧条期，中央发布了（）
899商业信函的投递处理与给据邮件相同。（）
900商业信函包括（）及其他商业信函。
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