容积率

2现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为15。经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为13。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加01，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为（）元／平方米。

3现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为15。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2，容积率为13。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加01，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为（）元/m2。

4用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为（）元／平方米。

5某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高01，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（）万元。

6一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地，容积率为20，地价为2800元/㎡开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为28，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（）。

7建筑容积率的计算公式是（）

8在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有（）。

9假定以A宗地容积率作为基准容积率考虑，2000年9月，和平路路线价应比原来水平高出（）。

10楼面地价等于土地单价除以容积率（）。

11采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（）。

12下列关于容积率的计算公式，正确的是（）。

13城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。

14规定建筑容积率属于（）方面的限制。

15根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为（）。

16关于容积率的说法不正确的是（）。

17上海的容积率极限约为（）

18以下哪项对容积率的表述是不正确的（）

19老年人设施场地内建筑密度不应大于（），容积率不宜大于（）。

20某城市二级住宅用地平均容积率为20，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/平方米。

27容积率是场地设计中的一个重要指标，其单位是（）。

28下列有关居住区建筑容积率的叙述中错误的是（）。

29下列关于容积率的解释中符合《城市规划基本术语标准》的是（）

30地块容积率是控制地块开发强度的一项重要指标，是指（）

35控制性详细规划中容积率、建筑密度、建筑高度三者之间的关系。

41在计算容积率时，建设用地面积应按（）计算。

42在控制性详细规划的文本中要求有容积率奖励与补偿的规定，下列选项中符合容积率奖励规定的是（）。

43以下关于容积率说法正确的是（）。

44建设项目取得建设工程规划许可证后，建筑物的容积率确定下来了。

49编制某居住小区的修建性详细规划，其容积率控制指标为35，为妥善处理较大的容积率与住宅日照要求的关系，正确的技术方法应为（）

50某宗土地总面积为2000m2，容积率为3，对应的土地单价为600元/m2。现调整容积率为4，若楼面地价不变，则理论上应补交地价款（）万元。

51某总面积为625亩的工业用地，容积率为080，楼面地价为800元每平方米，随着城区的扩大，按新的规划要变成综合用地，容积率为400，楼面地价为1200元每平方米。理论上应补缴的地价款为（）万元。

52某城市拟出让一宗土地，其占地面积为48000㎡，容积率为30（容积率为总建筑面积与占地面积比值），其成交价为65000万元，试计算该宗土地楼面价（）。

53不同的生活圈容积率指标也不相同，依照《居住区规划设计标准》，15分钟生活圈居住区容积率为多少？（）

54有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为（）

55甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

56某住宅区用地面积为16公顷，有三个居住组团。第一个组团为3层住宅，用地为4公顷，建筑密度为25%。第二个组团为6层住宅，用地为12公顷，容积率为16。试计算整个住宅区的住宅建筑总面积？整个住宅区的容积率？

571、甲宗土地楼面地价700元/m2，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为则两宗土地的总价相比，（）。

58某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到20，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

59某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）。

60股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地规划为商业用途，平均容积率为15。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。如对该宗地重新进行评估，可选用的评估方法，包括（）：

61若待估宗地商业容积率修正系数为112，区域和个别因素修正系数为506%，年期修正系数为09942；住宅容积率修正系数为108，区域和个别因蒹修正系数为601%，年期修正系数为09981，开发程度均不需作修正，则该杀地总地价为（）万元。

62甲宗地单位面积地价为3200元/m2，建筑容积率5，建筑面积4000m2；乙宗地楼面地价为500元/m2，建筑容积率7，土地面积900m2。则两块土地总价相比（）。

63股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地用途规划为商业用途，平均容积率为15。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。请问：

64有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为125，待估宗地容积率为20，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/平方米。

65某工业用地的土地面积为10000平方米，规划容积率为10，楼面地价为500元/平方米。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到20，楼面地价为1500元/平方米，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

66甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元/平方米，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/平方米，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。

67甲、乙两块土地，甲地块的容积率为16，土地单价为3000元/平方米，乙地块的容积率为18，土地单价为3500元/平方米。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。

68××路一沿街旧住宅，容积率为1，2004年5月10日李某购入价格为3180元/m2，李某欲对其拆迁改建为容积率为1的商务楼，售价为5500元/m2，建筑成本为1500元/m2，但因资金紧张，需要以该住宅进行抵押贷款，该房屋的土地评估价值为3000元/m2，地上建筑物残值为150元/m2，拆除和清理费用200元/m2，问：该房地产的评估价格应为（）元/m2。

69甲土地的楼面地价为2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元如2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有（）。

70甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/平方米，容积率为15，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/平方米，容积率为24，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（）。

71某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000平方米，规划容积率为12，楼面地价为1500元/平方米。后经规划调整，其容积率提高到16，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

72甲乙两宗土地，甲单价为800元/平方米，乙单价为600元/平方米，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

73某工业用地总面积为3000平方米，容积率为05，楼面地价为1000元/平方米。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为40，相应的楼面地价为1500元/平方米。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

74甲、乙两块土地，甲地块的容积率为16，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为18，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。

75甲宗土地楼面地价为700元／平方米，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，（）。

76有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元/平方米。

77有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万，容积率为25，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。

78甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元/m2，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/m2，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。

79某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为33，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）

80某块土地上有一建筑物，各层建筑物面积均相同，共有20层，且建筑密度为70%，求建筑容积率。

81某块土地的总面积为500m2，其上建筑物的总建筑面积为1500m2，则建筑容积率是多少？

82某块土地上有一建筑物，如果各层建筑物面积相同，且建筑容积率为6，建筑密度为60%，求该建筑物共有多少层？。

83现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府规定土地用途、容积率属于（）方面的制约。

84某建筑项目，总建筑面积为180万平方米，容积率为3，该建筑项目土地面积为（）万平方米。

85建筑面积控制指标容积率计算时，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积（）的也不计算。

86容积率是指在一定用地及计容范围内，总用地面积与建筑面积总和的比值。（）

87某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，容积率为4，建筑密度为05，则楼面地价为每平方米（）元。

88某宗土地面积为2500平方米，单价为1500元／平方米，国家规定的容积率为45，建筑密度为08，则楼面地价为（）元／平方米。

89容积率是指一定地块内，地上和地下总建筑面积与总建设用地面积之比。

90调查土地利用要求，掌握政府对此宗地的规定用途、容积率、覆盖率、建筑高度限制等，为确定建筑物的规模、造型等服务。

91某宗房地产总建筑面积为1000┫，建筑物的基底面积为400┫，其容积率为20，其建筑密度为50%。

92某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）

93某项目建筑基底总面积为20000平方米，建筑密度为25%，规划容积率为30，则该项目的建筑总面积为（）

94某房地产土地面积为2000平方米，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为（）元/平方米。

95在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400平方米，住宅总建筑面积为1400平方米，容积率为14，则住宅建筑净密度为（）。

96在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。

97若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（）。

98目前，容积率对我国地价的影响程度，因不同类型、规模的城市差别很大。

99容积率是场地设计中的一个重要指标，其单位是哪一项？（）