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建筑面积

409某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12％计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元／平方米）、保险费（按使

410根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是（）。

411《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

412成套房屋的套内建筑面积包含（）等部分的面积。

413在量测写字楼面积时，（）概念非常重要。

414写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）平方米的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）平方米。

415根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。

416房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注（）。

417房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（）。

418有一宗房地产，土地面积1000平方米，其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米，其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（）元/平方米。

419关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

420某房地产的套内建筑面积为4000平方米，分摊的共有建筑面积为1000平方米，建筑面积单价为8000元/平方米，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为（）元/平方米。

421房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。

422某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120平方米，经调查，其成交价格为150万元，另有20平方米的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0.8，则按建筑面积计算的比准价格是（）元/平方米。

423某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司予以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。评估师依据的建筑面积应为（）m2。

424在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/平方米，建筑面积100平方米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/平方米，建筑面积120平方米，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/平方米，建筑面积90平方米，成交时一次付清；丁成交价格4760元/平方米，建筑面积110平方米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

425张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50平方米的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/平方米，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

426申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上。

427在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

428写字楼的可出租面积是指（）。

429某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2，其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2；而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的

430建设单位可以不用办理《施工许可证》的情形包括（）。

431我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期己竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订（正式）销售合同的商品房屋面积。

432在某旧城改造的房屋拆迀中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

433商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。

434表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

435对己竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

436若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（）。

437依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中不正确的是（）。

4386年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。问：该办公楼的收益年限为（）

439房屋面积测算包括（）等的测算。

440估价对象房地产是建筑面积300平方米的商品住宅，要评估其在2014年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面（）不能作为可比实例。

441楼梯己计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

442（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

443挑廊（）计算建筑面积。

444估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

445某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为（）元人民币/平方米。（lft2=0.0929平方米）

446下列项目中，可以不申请办理施工许可证的是（）。

447某房地产开发项目的占地面积2万/平方米，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/平方米，预测销售价格为8000元/平方米，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

448成套房屋的建筑面积为套内使用面积加分摊的共有建筑面积之和（）。

449住宅楼共有建筑面积应以幢为单元进行分摊。

450某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0.8，则按建筑面积计算的比准价格是（）元/m2。

451一套住宅的套内建筑面积为145平方米，套内使用面积为132平方米，应分摊的公共部分建筑面积为9平方米，按套内建筑面积计算的价格为3500元/平方米，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/平方米。

452评估时依据的建筑面积应为（）。

453若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（）。

454某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2，办公楼建筑面积1050m2，临街商业用房建筑面积580m2，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？

455高低联跨的建筑物，其高低跨内部连通时，其变形缝的建筑面积应（）。

456某住宅建筑各层外围水平面积为400m2，共六层，二层以上每层有两个悬挑阳台，每个水平面积为5m2（有围护结构），建筑中间设置宽度为300mm变形缝一条，缝长10m，则该建筑的总建筑面积为（）m2。

457关于建筑面积计算，下列说法中正确的是（）。

458根据《建筑工程建筑面积计算规范》，关于建筑面积的计算，错误说法的是（）。

459根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑中不应计算建筑面积的有（）。

460建筑面积控制指标容积率计算时，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积（）的也不计算。

461根据《建筑工程建筑面积计算规范》，场馆看台下的建筑空间，建筑面积的计算，说法错误的是（）。

462根据《建设工程建筑面积计算规范》，关于建筑面积计算的说法，错误的是（）。

463某高校新建一栋六层教学楼，建筑面积12000m2，经消防部门检查认定，建筑物内楼梯不能满足紧急疏散要求。为此，在两端墙外各增设一个最上层有永久性顶盖的疏散楼梯，每个楼梯间的每层水平投影面积为20m2。该教学楼的建筑面积应为（）。

464下列关于住宅项目建筑设计层数说法正确的是（）。

465根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353—2013）规定，建筑物大厅内的层高在2.20m及以上的回（走）廊，建筑面积计算正确的是（）。

466用统筹法计算工程量时，常采用的基数为“三线一面”，其中的“一面”是指（）。

467根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353，下列按水平投影面积1／2计算建筑面积的有（）。

468单位建筑面积能耗指标、工艺和设备的合理用能、主要产品能源单耗指标的设计依据是什么？

469用概算指标法编制安装工程概算时，可按（）计算。

470以下各项中，可以不申请办理施工许可证的有（）。

471当采用控制爆破拆除建筑物时，必须经过爆破设计，除对爆破物、用药量、爆破程序进行严格计算外，还需要进行计算的是（）。

472大型工业、民用与公共建筑工程规模标准为（）。

473下列选项所述工程项目中，可不办理施工许可证的有（）。

474根据《建筑法》及相关法规，建设单位应当办理施工许可证的工程是（）

475商品房销售价格不可以使用哪种计价方式（）

476耕地占用税的计税依据是土地的（）

477城镇土地使用税的计税依据是（）

478城镇土地使用税的计税依据（）

479套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

480商品房的建筑面积具体由哪几部分组成？

481楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。

482房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。

483面积实用率是指建筑面积与实际面积之比。

484根据爆炸极限可以确定建筑耐火等级、防火墙占地面积和（）。

485一类高层民用建筑中的公共建筑包括：（）

486二氧化碳灭火系统不适用中央和省级广播中心内，建筑面积不小于120平方米的音像库房。

487一级普通消防站的建筑面积指标应符合（）

488建筑面积大于m2的地下、半地下建筑或地下室、半地下室中的公共活动房间等部位，应设置应急照明（）。

489建筑面积大于300m2的地下、半地下建筑或地下室、半地下室中的公共活动房间等部位，需设置应急照明。

490消防站的建筑面积指标应符合（）规定。

491一般情况下，一类高层民用建筑每个防火分区的最大允许建筑面积，为（）平方米。

492危险品总仓库区内，1.1级成品仓库单栋建筑面积不宜超过（）㎡。

493危险品总仓库区内，1.3级成品仓库单栋建筑面积不宜超过（）㎡。

494危险品总仓库区内，1.1级成品仓库单栋建筑面积不宜超过500㎡。

495烟花爆竹工厂中当仓库（或储存隔间）的建筑面积小于100㎡（或长度小于18m时），可设安全出口的个数为（）个。

496烟花爆竹工厂中建筑面积小于20㎡的1.1级建筑物的耐火等级可为（）级。

497医院消毒供应中心建筑布局应分为（）和（），建筑面积应符合医院建设方面的有关规定，并兼顾未来发展规划的需要。

498施工现场临时用房层数为（）层，或每层建筑面积大于200m2时，应设置至少2部疏散楼梯。

499根据《建筑工程施工许可管理办法》的规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

500临时用房建筑面积之和大于（）或在建工程单体体积大于10000m3时，应设置临时室外消防给水工程。

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