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二手房

14业主张某于2014年11月购买了本市某商品住宅一套，并在销售合同中约定前期物业服务收费标准。2014年11月该住宅出售单位书面通知张某办理入住手续。假如张某直到2015年6月才前往物业公司办进户。物业公司要求张某缴纳2014年11月至2015年6月的管理费。张某觉得6月份之前自己并未入住，不该交费用的。分析本案，回答下列问题：假如张某购买的是二手房，那么应当从（）起支付物业管理服务费。

15把握（房产名词）

16想要二手房，小一点的（四字常用语）

21二手房买卖合同中有这样的条款：待甲方搬离后，乙方付清剩余款项。这个条款没有问题。

22经济学中的投资是指（）

23个人住房二手房贷款要求贷款年限加上所购二手房使用年限不超过（）年。

24个人住房二手房贷款借款申请人年龄加贷款年限不得超过（）年。

25二手房按揭贷款规定：用于抵押房屋的房龄与贷款期限之和不得超过（）。

26二手房按揭贷款的风险点包括（）。

27在二手房销售中，以下属于信源的是（）。

28甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5500元/m2，这种统计调查方式是（）。

29张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为（）。

30关于房地产市场的特点，下列说法正确的有（）。

31刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。甲公司的该宗房地产经纪业务属于（）。

32小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。下列关于小李与王某二手房居间业务，表述正确的是（）。

33甲、乙签订一份二手房买卖合同，约定“本合同一式三份，经双方签字后生效。甲、乙各执一份，见证律师留存一份，均有同等的法律效力。”关于该条

34房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。

35下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（）。

36某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为（）万元。（采用平均年限法估算其折旧）

37下列各项商品之间互为互补品的有（）。

38二手房的房屋买卖时，买卖已出租的房屋，出卖人应当在出售前（）个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

39下面哪些不属于经济学中的投资

40沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（）

41在二手房居间业务中，（）支付主要房款是稳妥的做法。

42下列不属于存量房销售特点的是（）。

43直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是（）。

44二手房的买卖交易属于（）类型。

45城市市区地价上涨时，一般房地产市场对二手房的需求会（）。

46二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有（）的特点。

47下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是（）。

48蒋先生打算从朋友处购置二手房，假设其年投资报酬率为8%，朋友给出了如下三种付款方式，蒋先生选择哪种方式更划算？（）

49二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。

50张某在2009年4月购买了某住宅小区第l2号住宅楼l5层（顸层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，l998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏。门窗油漆局部脱落，需要进行小修。如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为（）。

51李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

52房地产经纪人对二手房进行现场勘察时应该仔细核对（）。

53赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务，赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。”甘某在履行该业务的过程中，发生了2000元的业务支出，包括广告宣传和交通等费用。然而，此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房，因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是，赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议。该业务属于（）

54（二）李某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，李某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在t，走，-fq-i亥业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，李莱通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。甲公司的该宗房地产经纪业务属于（）。

55二手房销售的特点不包括（）。

56二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（）。

57个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。

58二手房贷款的最长期限为（）年。

59房屋销售价格主要包括新建房销售价格和二手房销售价格两部分。

60房地产价格统计中，房屋销售价格指新建房销售价格，不包括二手房销售价格。

61房产价格统计中，房屋销售价格指新建房销售价格，不包括二手房销售价格。（）

62以下哪项属于房地产二级市场？（）

63张某向李某支付二手房购款可以使用银行汇票办理。（）

68刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。房地产卖方代理主要包括（）。

69下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

70个人二手房贷款在贷款发放前应落实哪些条件（）。

71二手房交易中，个人所得税一般按个人转让住房收入减去房屋原值和转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后差额的（）计征。

72存量土地市场，也称为（）。

73银行向符合条件的个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款是（）

74下列关于二手房买卖合同生效后当事人行为的表述中，正确的有（）。

75若王女士要购买一套房龄3年的二手房，则她在申请个人二手房贷款时，必须提供的资料有（）。

76房地产经纪人协理的主要工作职责不包括（）。

77下列关于二手房买卖的表述中，正确的是（）。

78刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（）。

79下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（）。

80袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。下列关于该宗房地产纪纪业务已发生费用的表述中，错误的为（）。

812012年7月，甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。二手房销售的特点中，（）给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。