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住宅楼

109某7层住宅楼，共五个单元，一单元、二单元、三单元为一梯三户，四、五单元为一梯二户，每户安装功率为4kW。电源电压为380V/220V，电源进线为三相四线制供电形式，cosα=09，t环=25℃。该住宅楼距前方小区电源025km。求：（1）统计该住宅楼的总负荷量（Kx=04）。（2）若采用VV型电缆直埋，选择导线截面。

110在下列情况下，不宜使用无筋扩展基础的情况是（）。

111某栋住宅楼的一间卧室，只设一个高度为24m、宽度为20m的落地采光玻璃窗，卧室的地面面积为25㎡，则该卧室的窗地面积比为（）。

112以下（）项目属于单项工程。

113《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）中，住宅楼分户墙的空气声计权隔声量最低标准应大于（）。

114有几种住宅楼楼板的计权标准化撞击声级隔声量如下，哪种最好（）

115在抗震设防烈度为8度地区，墙厚240mm的多层多孔砖砌体住宅楼的最大高度为下列何值？

116住宅楼及其配套设施是一个（）。

117某市政府因新建快速路修改城市规划，需拆迁医学院部分设施和住宅楼，致使该院及住户合法利益受到损失。为此，该院和住户依据（）要求市政府给予补偿。

118某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为585%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。根据上述条件回答下列问题（利息按复利计算）。建筑物的开发建造成本应控制在（）元/m2建筑面积以下。

119某住宅组团占地10000平方米，共建住宅楼10幢，总建筑面积为100000平方米。该组团住宅建筑基底总面积为5000平方米，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。

120某施工总承包企业以12000万元的承包额中标某房地产开发企业的建设项目，该施工总承包企业将其中的3000万元玻璃幕墙工程分包给某装饰工程。建设项目完工后，该房地产开发企业用其自有的市值3000万元的两栋住宅楼抵顶给施工总承包企业，该施工总承包企业将其中一栋市值1000万元的住宅楼抵顶给装饰工程，另一栋住宅楼自用。该施工总承包企业应缴纳的营业税为（）万元；该房地产开发企业应缴纳的营业税为（）万元。

121住宅楼共有建筑面积应以幢为单元进行分摊。

122某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000平方米。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/平方米，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/平方米；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迀和在外临时安置6个月，搬迀费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（）。

123关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（）。

124某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为（）万元。

125该混合结构住宅楼达到什么条件，方可竣工验收？

126某小区住宅楼项目，建设期为3年，建设期内各年均衡获得的贷款额，每年的贷款额度均为2000万元，贷款年利率为6%，建设期内按照复利计算，则小区住宅楼项目的建设期应计利息为（）万元。

127尽管建造了成千上万座住宅楼，但每一座具有各自的特征，这体现了项目具有（）特征。

128某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘由三栋住宅楼和一个会所组成，分两期开发，第一期为A、B两栋住宅楼，第二期为C住宅楼和会所，则项目一期工程施工图设计进度计划属于（）编制进度计划。

129某学校修建了6栋学生住宅楼，建成使用后产生了严重的地基不均匀沉降。经初步调查，事故可能与住宅楼地下存在古河道，工程地质勘察单位对该古河道淤泥质土承载力判断失误有关，则该质量事故的处理过程不包括（）。

1302011年10月，大连某小区住宅楼工程在地下车库浇筑施工过程中，发生模板坍塌事故，造成13人死亡、4人重伤，1人轻伤，直接经济损失123772万元，则该事故属于（）。

131根据《互联网上网服务营业场所管理条例》的规定，中学、小学校园周围100米范围内和居民住宅楼（院）内不得设立互联网上网服务营业场所。（）

1328层框架住宅楼梁板裂缝事故的裂缝原因是（）

133层框架住宅楼梁板裂缝事故的裂缝长度一般在多少之间（）

134下列属于9层框架住宅楼墙面裂缝事故的安全总体性评估内容的是（）

135在下列情况中，不宜使用无筋扩展的基础的情况是（）。

136开采矿藏或者建设（），因疏干排水导致地下水水位下降、水源枯竭或者地面塌陷，采矿单位或者建设单位应当采取补救措施；对他人生活和生产造成损失的，依法给予补偿。

137禁止在道路上空以及住宅楼之间设置架空管线；确需设置架空管线的，应当经（）批准。

138不得在（）内改建公共娱乐场所。

139陈某在购房肘，甲公司应向陈某出示（）。

140如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为l2％；房屋设备安装工程直接费为300元／m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（）元。

141赵某是某房地产经纪公司的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。关于销售委托合同的签订，表述正确的是（）。

142该住宅楼设备层的面积（）住宅楼建筑总面积。

143（二）某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。56该房屋建筑的结构类型为（）。

144北方公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2016年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2016年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）。

145甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）

146有关规定中学、小学校园周围200米范围内和居民住宅楼（院）内不得设立互联网上网服务营业场所。（）

147FTTH建设模式中，改造普通住宅楼（蝶形光缆汇聚低于10户）：分光器宜采用（）方式设置（）

148属于《安全生产法》调整范围的是（）

149某建筑施工企业在承包的住宅楼建设项目中，擅自将高位消防水箱容量由60m3更改为40m3，该建筑施工企业可能面临的处罚是（）

1502014年乐家房地产开发公司在第一期住宅楼进行清算时需要补缴的土地增值税为（）万元。

151某县房地产开发公司占用10000平方米耕地，其中6000平方米用于建设一所小学，其他的用来开发住宅楼。该地区耕地适用耕地占用税税额为9元/平方米。则该占有耕地行为应缴纳耕地占用税（）元。

152某企业2011年建造住宅楼一幢，建造成本每平方米3000元，但是以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某2011年12月购买的房屋面积是100平方米，张某取得当月工资4000元。张某12月应缴纳个人所得税（）元。

153住宅楼用户开关箱的总开关应选用双极断路器。

154某县某小区住宅楼发生火灾事故。根据《中华人民共和国消防法》，火灾扑灭后，有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失的是（）。

155甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的？

156北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）。

157若甲乙丙丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四楼住宅，并各自办理了房产证，下列说法错误的是（）

158一栋住宅楼，地下一层，地上八层，屋顶为平屋面，其地下室高出地面13米，建筑高度为252m，则该建筑为（）建筑，其建筑层数为（B）层。

159某县某小区住宅楼发生火灾事故,火灾扑灭后,根据《消防法》,有权根据需要封闭火灾现场,负责调查火灾原因,统计火灾损失的是（）。

160轨道式塔式起重机适用于以下哪种建筑物？

161属于《安全生产法》调整范围的是（）。

162关于社区消防安全，下列做法中正确的是（）。

163依据《高层居民住宅楼防火管理规则》,下列（）单位负责高层居民住宅楼的日常防火工作。

164根据《互联网上网服务营业场所管理条例》规定，中学、小学校园周围（）米范围内和居民住宅楼（院）内不得设立互联网上网服务营业场所。

165（）是以住宅楼为主体并配有商业网点、文化、教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等形成的居民生活区。

166特种设备是指涉及生命安全、危险性较大机械设备。（）属于特种设备的监管范围。

167依据《高层居民住宅楼防火管理规则》,下列（）单位负责高层居民住宅楼的日常防火工作

168住宅楼低层一般采取的室内给水方式是（）。

169《互联网上网服务营业场所管理条例》规定，中学、小学校园周围（）范围内和居民住宅楼（院）内不得设立网吧。

170垃圾分类政策实施后，居民住宅楼楼道里的垃圾桶被强制撤走，其目的是减少小区物业卫生清洁工作的工作量。（）

171下列哪项不属于居住物业（）

172北方公司为从事房地产开发的小企业，2010年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量。2010年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2011年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成。2011年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2011年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2011年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）

173北方公司为从事房地产开发的小企业，2010年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2010年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2011年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2011年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2011年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2010年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）

174某9层住宅楼建筑高度为264米，此住宅楼按高度和层数分类为（）。

175民用建筑包括居住建筑和公共建筑，下列建筑中，（）属于公共建筑。

176依据《高层居民住宅楼防火管理规则》，下列单位不是负责高层居民住宅楼的日常防火工作是（）。

177某县某小区住宅楼发生火灾事故，火灾扑灭后，根据《消防法》，有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失的是（）

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