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房地产市场

236近几年某城市住房市场变化较大，特别是随着居民生活水平的提高、居民家庭结构的变化。以及住房贷款政策的调整等，住房供需矛盾有所改善。试从房地产经济学的角度出发，并结合我国目前经济发展状况和房地产市场发展状况，分析在其他条件相对不变的情况下，以下各项因素发生变化时对住房市场可能产生的影响。家庭小型化将导致住房需求（）。

237地区政策的限制，决定了房地产市场是一个区域性的市场。

238从较长时期或较大的空间范围分析，房地产市场具有无弹性的特征。

239一般来说，房地产市场的流通主要有的方式是（）。

240参加者、交易（或流通）对象和组织方式是构成房地产市场的三大要素。

241房地产市场分析基本步骤中应首先进行（）

242房地产市场比较活跃的地区，一定能采用市场法估价。

243市场法通常是（）房地产市场价值评估的首选方法。

244房地产市场中供给者是指（）。

245由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发投资、贷款带来的风险称为（）。

246房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

247整个国家市场环境条件变化对房地产市场的影响，要比当地市场环境变化造成的影响大。

248在房地产投资中，风险最大的是居住用房，这也是大多数房地产市场的一个现象。

249由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生资本价值风险。

250城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。

251（）是政府调控房地产市场的主要对象。

252对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析（）。

253以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。

254按（）细分对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

255各地同类型的房地产在价格方面的巨大差异，从侧面证明房地产市场是一个地区性市场。

256房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，它包括（）。

257房地产泡沫产生的基础是（）。

258房地产市场存在着（）层面。

259房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。

260关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（）。

261租买结构有承租和购买两种方式，这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求，相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。

262从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在（）。

263房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是（）。

264（四）某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。估价对象的状况和房地产市场情况应选择为（）。

265产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

266某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。估价对象的状况和房地产市场情况应选择为（）。

267房地产市场有其自身的发展规律，政府没有必要进行干预。

268运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。

269房地产价格是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的众数价格表示。

270下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

271关于房屋存量的说法，正确的有（）。

272该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（）。

273由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

274房地产市场的运行环境是指影响房地产市场运行的各种因素的总和（）。

275在下列房地产市场指标中，不属于市场交易指标的有（）。

276关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

277该商品房预计1997年7月建成，要估价建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（）。

278该商品房预计2010年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是（）。

279对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

280该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是（）。

281下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

282房地产租金是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的算术平均数表示。

283价格评估所依据的市场情况应为（）。

284由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的房地产市场划分是按城市划分。

285下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（）。

286在房地产市场分析报告中，不包括的内容是（）。

287城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。

288在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

289下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

290对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的（）分析。

291对房地产市场细分化的作用理解不正确的一项是（）。

292在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。

293房地产市场因存在市场失灵现象，政府有必要对房地产市场进行适度干预。

294关于房地产市场周期循环的说法，正确的有（）。

295商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有（）的特性。

296房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为（）分析。

297评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。

298我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革包括（）。

299由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

300同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

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