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综合楼

29企业甲拥有一宗土地面积为20亩国有出让土地，规划建设4万m2综合大楼和2万m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为55%，开发利润为总售价的15%，销售税率为售价的55%。根据以上资料，回答56～60小题的问

30现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

31现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

32某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

33假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（）万元。

34假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（）。

35某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（）。

36该医院应与（）接洽购买综合楼事宜。

37调度通信综合楼接地网的接地电阻一般应小于（）Ω，高土壤电阻率地质的接地电阻应小于（）Ω。

38建筑高度超过（）m的旅馆、办公楼和综合楼等应设置避难层。

39通信生产机房楼是指设置（）等生产用房的建筑物。

40建筑高度超过（）m，且标准层面积超过1000m的旅馆、办公楼、综合楼等公共建筑屋顶宜设直升飞机停机坪。

41某综合楼进行筏板混凝土施工（筏板为50×18×15m），该工程应使用的水泥为（）。

42以下可以纳入动力环境监控的有（）。

43江西某住宿综合楼倒塌事故中造成事故的原因是（）

44某120m高综合楼，体积80000m3，室外消火栓设计流量为40L/s，其消防水泵接合器数量不应少于（）

45该综合楼室内消火栓设计流量为40L/s，其水泵接合器设置数量应为（）

46在门诊综合楼的设计中，以下哪项是错误的。

47某单位拟在郊区修建一幢建筑高度为60米的综合楼，该建筑总平面布置应考虑（）等因素。

48某三层综合楼每层建筑面积2000mi,设有自动喷水灭火系统，该综合楼的3个楼共用一套机械排烟系统，已知排烟系统设置情况如下表所示，该综合楼机械排烟系统排烟量的计算值至少应为(m3/h)。

49关于综合楼内办公部分的疏散出入口，正确的是：

50该综合楼工程质量验收合格应符合哪些规定？

51某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1层、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公楼综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请问：写出应选用的估价方法及估价技术路线。

52某测绘单位受某公司的委托，承接其花园小区的房产测绘工程。小区共有建筑27栋，建筑总面积约10万平方米，其中包括1栋多功能综合楼、26栋住宅楼。主要工作内容包括房地产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户。问题：1简述建筑外围测量的要求。2简述房屋面积测算的工作内容。3简述多功能综合楼的面积分摊计算方法。

53某综合楼，耐火等级为一级，地上5层，地下2层，层高均为4m，每层建筑面积1300㎡。首层至二层为商场，设计疏散人数为1200人，三至四层为歌舞厅和游艺厅，设计疏散人数为1300人；五层为餐饮场所，设计疏散人数为1400人。地下一层为超市，地下二层为设备用房，设备用房设计疏散人数为20人，则关于该综合楼疏散楼梯总净宽度的说法，下列错误的有（）。

54某综合楼，建筑高度为150m，设置了地面面积为1000㎡的避难层，关于避难层防烟系统的说法，下列正确的有（）。

55现拟对某新建占地1000㎡、高25m的商业综合楼室外消火栓系统进行设置，以下做法中不正确的是（）。

56某综合楼的变配电室需配置灭火器。该配电室应配置的灭火器是（）。

57某建筑工程公司作为总承包商承接了某高校新校区的全部工程项目，针对其中的综合楼建设所做的施工组织设计属于（）。

58某超高层综合楼总高度为130M，建筑物内部用水量不均匀，供水水压要求稳定，供水可靠性要求高，宜采用（）给水方式。

59建筑高度超过（）m且标准层面积超过（）m3的旅馆、办公楼、综合楼等公共建筑的屋顶宜设直升机停机坪或供直升机救助的设施。

60某建筑工程公司作为总承包商承接了某高校新校区的全部工程项目，针对其中的综合楼建设所作的施工组织设计属于（）。

61某综合楼的变配电室拟配置灭火器。该配电室应配置的灭火器是（）

62调度通信综合楼内的通信站应与同一楼内的动力装置、建筑物避雷装置共用一个接地网。

63某消防机构根据现行国家消防技术标准《建筑设计防火规范》对高层综合楼的疏散门进行检查，下列检查结果符合规范要求的是（）？

64某120m综合楼采用减压阀分区，低区静压06MPa，高区12MPa，则接合器应（）

65高层民用建筑物中的医院、一类建筑的商业楼、综合楼、高级住宅的建筑高度小于等于50m时，其室外消火栓用水量为（）l/s。

66某建筑高度96m的综合楼（有办公、酒店、商业和娱乐功能），一至四层裙房为营业厅和办公室，地下一层夜总会疏散走道两侧和尽端设有5个卡拉OK小包间，营业厅的2个疏散门需通过疏散走道至疏散楼梯间。该建筑按规范要求设置消防设施。下列建筑内疏散走道的设计中，正确的是（）？

67某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？除采用以上方法以外，在评估过程中还需涉及哪些估价方法？

68某综合楼装饰工程，内墙面为高级涂料、外墙面幕墙、石材镶贴；楼地面为大理石、花岗岩、木地板；天棚为高级涂料、造型吊顶；门窗为彩板、塑钢门窗，则其类别为（）