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房地产经纪

532甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为14

533李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（）。

534孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。

535张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应

536甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为14

537某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。互联网技术的无店铺销售模式已经越来越被大家所接受，下列属于房源外部营销中的网络营销的有（）。

538一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（），其竞争地位就越有利。

539下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。

540从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（）。

541目前房地产经纪机构大多开设有实体门店，（）成为房地产经纪人获得客户委托的重要途径。

542房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

543存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（）的特点。

544房地产经纪服务合同保存期限不得少于（）年。

545房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时，下列行为合规的是（）。

546房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。

547房地产经纪业务信息应按照（）的原则建档。

548通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理。

549存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）。

550在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（）进行跟踪分析。

551房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达约定地点，以方便带其先了解周边环境。

552（）是房地产经纪服务成果的回报，但必须以合法的方式收取。

553房地产经纪业务档案管理的要求包括（）。

554房地产经纪服务合同签订的要求包括（）。

555在带客看房过程中，房地产经纪人要充分展示房地产经纪个人和团队的能力，具体表现在（）。

556下列不属于房地产经纪人员义务的是（）

557房地产经纪费由房管局直接向委托人收取。

558不属于房地产中介服务活动的是（）

559房地产中介服务业包括（）。

560关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（）。

561房地产服务业分为（）。

562以下各项为房地产经纪人协理享有的权利的有（）。

563中国房地产估价师与房地产经纪人学会要求房地产经纪机构要在经营场所内的醒目位置明示中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员证书和（）。

564房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。

565下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

566房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。

567下列关于房地产估价职业道德的说法中，正确的是（）。

568房地产经纪机构的岗位分位（）。

569房地产经纪机构内的部门包括（）。

570房地产经纪机构的经营模式是指房地产经纪机构承接及开展业务的渠道及其外在表现形式。一般而言，在一个城市经纪业发展的初级阶段，（）是市场的主体，因为这一阶段房地产经纪服务市场尚未发展起来，市场容量有限，控制风险和减少管理成本是经纪机构首要因素，并且这种模式对于资金等企业要素的要求较低。

571的房地产经纪机构主要靠业务人员乃至机构的高层管理人员直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。这类机构通常有两种，一种是以个人独资形式设立的房地产经纪机构，另一种是面向机构客户和大宗房地产业为主的房地产经纪机构。

572房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究、（）几个环节。

573房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的。有些需要通过派人磋商和（）等方式才能获得。

574利用房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解（），最终促使交易成功。

575在发布房地产经纪信息时，首先要注意的是（）。

576房地产经纪业务中的咨询服务有（）。

577关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是（）。

578房地产经纪信息的利用主要包括（）。

579应该搜集哪些估价资料？

580现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研宄、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

581下列房地产业属于知识密集型和劳动密集型的有（）。

582某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，获得一块住宅用地。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理销售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。

583关于房地产销售间接渠道的缺点，下列说法正确的有（）。

584商品房销售代理的形式主要有（）。

585在房地产销售代理方式中，委托人与参与代理人没有直接关系的代理方式是（）。

586独家代理是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家（）代理。

587房地产中介服务机构包括（）。

588房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。

589在房地产经纪行为的流程中，关键的一个环节是（）。

590在进行房地产经纪业务时，（）是进行风险防范的必要前提。

591房地产经纪合同一般情况下是（）。

592下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

593房地产经纪人和房地产经纪人协理的义务包括（）。

594房地产经纪机构可以在（）发布房源信息。

595房地产经纪机构和房地产经纪人员可以（）。

596委托人仅委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜，称为（）。

597（）是房地产经纪行业长久发展的基本道德准则。

598房地产经纪人员在录入客源信息时，必须保证客源信息的（）。

599签订房地产经纪服务合同前房地产经纪人员未尽告知义务时，县级以上地方人民政府建设主管部门可对房地产经纪人员处以（）罚款。

600以下关于签订房地产经纪服务合同作用的表述中，错误的是（）

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