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房地产经纪

182010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。李某作为房地产经纪人应当具备的职业技术能力为（）。

192010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。关于甲机构、乙机构收取房地产中介服务费的说法，正确的为（）。

202010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。构成李某被注销注册的情形为（）。

21关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

22下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。

23对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。

24应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（）。

25下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

26下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

27房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有（）。

28属于房地产经纪活动的是（）。

29下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有（）。

30行政机关采取一般程序对房地产经纪机构进行处罚，其罚款金额不得低于（）元。

31房地产经纪人协理享有的权利有（）。

32下列各种经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

33注册房地产经纪人（）时，由原注册机构注销注册。

34房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

35交易结算资金的所有权属于（）。

36赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

37下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

38表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（）。

39孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由（）承租。

40孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。孙某为该酒楼所投的保险属于（）。

41孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。根据该酒楼的装修风格，幕墙装饰面宜采用的材料为（）。

42甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有

43甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有

44甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有

45甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有

46房地产经纪人员要建立积极心态，正确的做法是（）。

47房地产经纪行业的发展直接依赖于（）。

48下列（）不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。

49下列不属于互联网开发客户的方式是（）。

50在房地产经纪活动中，（）是房地产交易双方的桥梁。

51房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间（）。

52看房过程中房地产经纪人要有意识地提起客户的（），从而可以判断对方是否是本房源的目标客户。

53房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据（）确定。

54在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（）。

55（）可以有效避免房地产经纪机构之间的恶性竞争，加快销售的进度，缩短销售周期。

56（）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。

57一般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（）。

58签订房地产经纪服务合同重要意义有（）。

59房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括（）。

60在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备工作有（）。

61办理贷款时，房屋买房（即借款人）需准备的资料有（）。

62房源开发的原则主要有（）。[2008年真题]

63下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（）。

64房地产经纪业务档案管理的步骤包括（）。

65刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法为（）。

66筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

67房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

68就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

69在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。

70关于房地产经纪服务佣金收取的说法，正确的是（）。

71由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（）。

72报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（）。

73下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。

74下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）

75在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为房牙的朝代是从（）开始的。

76房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

77房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。

78关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（）。

79两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。

80因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

81下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

82经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。

83随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

84制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

85房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等软实力。

86传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

87房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。

88下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

89委托挂牌的总价和单价，由（）确认后填写。

90存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。

91房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。

92房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

93下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。

94房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。

95房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

96房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。

97商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

98为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

99房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

100对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

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