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国家开放大学

17501房地产本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
17502单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息。
17503按照房屋是否已经建成，可以把房屋出售分为现房出售和期房出售。
17504按国家规定，期房不得买卖。
17505声望定价策略可以满足消费者的特殊欲望，适用于名优产品、特色产品及知名度高的产品等。
17506渗透定价策略主要是针对那些收入水平较高的购房者或猎奇者，在短期内赚取最大利润。
17507渗透定价策略通常将价格定得高，在其他竞争者进入市场后，随即降价。
17508典型调查法中典型单位是在总体所有单位中最能体现总体共性的单位。
17509从事房地产中介业务无需设立具有独立法人资格的房地产中介服务机构。
17510成本导向定价法是一种以消费者认知价值、需求强度、对价格承受能力为依据的定价方法。
17511资金回收年金是在一定的贴现率和计息周期条件下，对期末终值额每年年末需存储的等额值。
17512资金的时间价值是不同时间发生的等额资金在价值上的差别。
17513重点调查法是从调查对象的全部单位中选取一个或少数几个有代表性的典型单位进行全面、深入的调查。
17514征用拆迁等土地取得费用越高，则该宗地的效用和价格越高。
17515在一定的时期内，对于开发周期相对比较短的那些房地产，其供给弹性一般相对较高。
17516在我国，未交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书的房地产项目不得预售。
17517在市场调查过程中，面谈访问法交换的信息量大，信息较全面，但需时间较长，费用较大。
17518在开盘定价策略上，如果该楼盘的综合性能不强，特色不明显，可采用低价策略。
17519用地容积率是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比，即NPR=Sb/Sn。
17520因为房地产投机对房地产市场有不利的影响，所以它只会导致房价上涨。
17521因承租人使用不当造成房屋损坏的，也应该由出租人负责修缮。
17522已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。
17523已经建成的房地产，一旦符合居住条件，便可以出租。
17524已经抵押的房地产，可以出租，无需抵押权人同意。
17525项目要盈利则该项目的净现值须大于零。
17526未取得土地使用权证书的房地产项目，也可以预售。
17527为明确权责，房屋租赁合同应当注明租赁的用途、期限、租金、修缮责任、转租等方面事项。
17528未经依法登记领取权属证书的房地产可根据实际情况进行转让。
17529通过网络营销整合模式，可以降低房地产营销成本。
17530通过房地产市场细分，最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群。
17531售楼部销售人员小张的客户介绍了新客户A，若按照裙带性原则A也应是小张的客户。
17532售楼部决定客户资源归属一般遵循第一接触点原则。
17533实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。
17534某一个已经历了30年的旧的建筑物，其现值不可能大于其原值。
17535李某将个人所有房产以典价10万元出典于王某，两年后12万赎回。
17536乐观法决策先从各方案中找出收益最大的，然后从中选择最大收益值的方案为最优方案。
17537建筑密度是指建筑用地面积与建筑基底面积之比，即建筑密度=建筑用地面积/建筑基底面积。
17538间接融资是指不通过金融中介机构，直接由房地产开发企业面向社会进行融资，如发行股票或公司债券等。
17539价款是房地产买卖合同中的必备条款，不可或缺。
17540后悔值法中的“后悔值”就是各种状态下的最大收益减去其它方案的收益值之差。
17541共有房地产未经其他共有人同意的，可以出租。
17542共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让。
17543风险型决策与不确定型决策的主要不同点在于未来自然状态是否有一定的概率是否依赖投资者主观偏好。
17544房屋抵押是以不转移占有的形式进行的行为。
17545房地产销售现场布置中，客户的座位不宜面向大门，否则易使客户分心。
17546房地产项目销售推广费用一般大约占项目总销售额的百分之一点五至百分之十。
17547房地产项目投资经济评价指标中净现值属于赢利能力指标。
17548房地产投资决策的方法有定性分析与定量分析两种。
17549房地产市场调查过程中，真正的消费动机，有时消费者不愿据实回答，有时消费者本人也没有充分意识到。
17550房地产买卖合同中必须标明房地产的类型、结构、新旧程度、使用状况、附属设施等。
17551房地产的理论价格并不是现实价格，评估价格才是现实价格。
17552房地产的产权是可以分解的。
17553定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法。
17554当内部收益率大于等于行业基准收益率时，则认为项目不可行。
17555承租人拥有房屋的使用权，所以在承租期间，可以任意将房屋转租。
17556承租人不得利用所租赁的房屋从事违法犯罪行为。
17557边际资金成本是项目公司追加融资的成本。
17558悲观法决策是在每一种投资方案中找出收益最小的，然后从中选取最小收益值最大的方案为最优方案。
17559按资金筹集方式的不同，房地产资金筹集可分为直接融资和间接融资。
17560大股东占用上市公司资金这一问题产生的人为原因不包括（）
17561上市公司大股东占用资金对企业持续经营的负面影响有（）
17562在实务中，我们不仅需要按照收益期的长短来划分收益性支出与资本性支出，还需要考虑的原则不包括（）
17563我国现行企业会计规范体系包括四个层次，其中最高层次的是（）
17564财务舞弊与盈余管理无论从目的，还是从方式来说，都非常相似。从目的上说两者的相似点为（）
17565目前，在实证研究中，基于债务契约假设的盈余管理，除投资者投入以及自身积累外，主要依赖于（）。
17566根据（），可以将盈余管理手段分为应计利润管理与真实经济交易的操纵。
17567根据盈余调整的方向，可以把盈余管理分为三类，其中不属于的是（）
17568下列属于利润最大化盈余管理的手段的是（）
17569下列属于利润最小化盈余管理的手段的是（）
17570国外对财务舞弊的研究发现（瑞扎伊，2005）中，下列说法正确的是（）
17571在我国，对财务报告真实合法性进行监管的机构不包括（）
17572影响董事会监督效率的因素不包括（）
17573下列条件不属于销售商品收入确认应同时满足的条件的是（）
17574下列业务中，不影响所有者权益结构变动的是（）
17575下列项目中，应确认为收入的是（）
17576下列业务中，不能引起企业利润增加的有（）
17577采用纳税影响会计法中的债务法核算企业所得税时，当期发生的下列事项中，不影响当期所得税费用的有（）
17578预计负债应具备的条件不包括（）
17579下列属于应收票据核算范围的是（）
17580下列不属于采用备抵法核算坏账损失优点的是（）
17581固定资产清理发生的下列收支中，不影响其清理净损益的有（）
17582下列固定资产不能全额提取坏账准备的是（）
17583采用权益法核算时，下列不能引起长期股权投资账面价值增减变动的事项是（）
17584下列交易或事项，影响企业当期经营活动产生的现金流量是（）
17585下列不能作为企业实收资本增加途径的是（）
17586企业支付的银行承兑汇票的手续费应计入（）
17587企业发放工资支取现金应通过（）
17588（）以下的零星支出可以使用现金
17589按照《支付结算办法》的规定，采用托收承付结算方式时购货企业的承付期可能是（）。
17590下列原材料相关损失项目中，应计入营业外支出的是（）
17591在物价持续上涨的情况下，使期末存货价值最大的是（）
17592一般情况下，投资的风险越高，则对应的投资报酬率（）
17593企业破产后的还款顺序首先是（）
17594净值负债率=负债总额÷（）
17595风险投资的种子期是指（）
17596风险投资的成长期是指（）
17597风险投资的成熟期是指（）
17598风险企业在生产过程中因管理不善而导致投资失败所带来的风险是（）
17599由于市场的接受能力难以确定而带来的风险是（）
17600由于风险投资家与风险企业之间的委托代理关系产生的道德风险属于（）
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