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国家开放大学

17401属于可以抵押的房地产的是（）
17402下列属于可以出租的情形的是（）
17403内部收益率表明了项目投资所（）
17404房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是（）三者的综合体.
17405在市场调查方式上，最基本、最常用的调查方法是（）
17406下列情况中，适合使用低价开盘策略的是（）
17407对地上权的说法错误的是（）
17408国家规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权（）
17409下列不属于房地产经纪机构义务的是（）
17410售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包括（）
17411商品房预售须向（）级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证
17412下列情况中，适合使用高价开盘策略的是（）
17413名义利率一定，计算周期越短，实际利率越（）
17414下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是（）
17415下列属于房地产投资内部风险的是（）
17416商业用途的房地产区位优势更加突出的是（）
17417房地产开发项目开发成本费用包括（）。
17418下列属于房地产他项权利的有（）
17419房地产项目投资经济评价指标中属于动态评价指标的有（）
17420房地产测绘工作的内容包括（）
17421资金成本的形式分为（）
17422下列属于房地产开发企业客户关系管理工作实施步骤的有（）
17423房地产项目销售的目标有（）
17424关于不动产与房地产的理解正确的（）
17425下列属于房地产项目营销推广预算编制方法的有（）
17426现金流量图的几个要素包括（）
17427抽签认购方式的缺点有（）
17428影响房地产价格的心理因素一般包括（）等.
17429房地产由于具备下列哪些条件，所以房地产需要估价？（）
17430对于典权的说法正确的有（）
17431下列属于房地产开发项目资金筹集方式的有
17432置业投资多从长期投资的角度出发，可获得（）等方面的利益。（）
17433留置问卷调查法的优势有（）
17434我国法律规定，土地所有权（）
17435下列属于非住宅用房的有（）
17436对于租赁权说法错误的有（）
17437房地产投资的三大要素是（）
17438房地产从本质上包括（）？
17439《城市房地产管理法》规定的房地产中介机构有（）
17440房地产市场定位的依据有（）
17441商品房按揭涉及到的当事人有（）
17442土地使用权出让方式（）
17443下列属于建筑生产领域安全管理措施的有（）
17444下列属于房地产投资特点的是（）
17445在我国，土地所有权的类型有（）
17446房地产本质上是指（）
17447结束尾盘销售的三个方法是（）
17448下列各项属于房地产价格构成要素的有（）
17449下列属于不得出租的情形的有（）
17450属于房地产产品促销策略的有（）
17451引起房地产需求增减的原因主要有（）
17452影响房地产项目实施进度的因素包括（）
17453房地产与其他商品或财产相比，房地产具有鲜明的个性特征，具体表现包括（）
17454居住用途的房地产的位置优劣主要看（）
17455下列属于租赁合同应当具备的条款有（）
17456资金筹集的原则包括（）
17457下列属于房地产投资决策原则的有（）
17458对于普通购房者而言，房地产开发企业通常可采取的销售推广方法有（）
17459下列属于地役权属性特征的有（）
17460城镇国有土地使用权取得的方式包括（）
17461有偿取得的土地使用权可以依法（）
17462按房地产投资经营方式划分为（）
17463下列属于房地产项目销售预测的定量预测法的有（）
17464按房地产投资形式将房地产投资分为（）
17465综合杠杆效应是综合考虑营业杠杆效应与财务杠杆效应结果的分析内容，综合杠杆效应系数等于营业杠杆效应系数与财务杠杆效应系数之和。
17466债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，而权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险。
17467在一定的限度内合理地提高债权资金的比例，可以降低项目的加权平均资金成本率。
17468在建筑生产领域，根据危险源在事故发生和发展中的作用，可把危险源分为固有危险源和人为危险源两类。
17469企业融资中为规避风险，只有当普通股利润增加幅度超过财务风险增加幅度时，才考虑举债，这是一个普遍的原则。
17470企业经营中的财务风险与财务杠杆系数成反比。
17471就便抽样也叫随意抽样调查法，也就是随机抽样调查法。
17472工业用地土地使用权出让最高年限为50年，科教文卫用地为40年。
17473各类祝贺词、答谢词等形式的广告属于公关广告。
17474负债融资具有财务杠杆和财务风险的作用。
17475房地产投资项目方案中，选择其中任何一个方案，则其他方案就必须被排斥的一组方案，称作独立方案。
17476当每年计息周期数为1时，名义利率与实际利率相等。
17477从经济学意义上将，房地产价格是凝结在房地产商品中活劳动与物化劳动的货币表现。
17478偿债基金年金：是在一定折现率和计息期数条件下，对期初的投资额每年末回收的等额值。
17479在房地产项目销售的过程中，按百分之十五至百分之二十的比例释放房源是一种有效的房地产销售控制手段。
17480资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。
17481政府垄断房地产一级市场是为了获得最大化收益。
17482折扣定价策略实质是一种优惠策略，通过直接或间接的降价，扩大销量。
17483折扣定价策略可鼓励消费者及早付款，大量购买，淡季购买。
17484一些规模小，资金薄弱房地产开发企业对房地产中间商的依赖较大。
17485销售人员对老客户资源的拥有可以是无限期的，不必讲究时效性。
17486项目投资回收期长于行业的基准投资回收期，则表明项目投资能在规定的时间内收回，经济效果好。
17487尾数定价策略是利用消费者的求廉心理，尽可能在价格上不进位。
17488土地资源具有不可再生性，是稀缺资源。
17489提高业主的居住满意度会为开发商塑造良好的品牌形象，提高开发商的美誉度和消费者的忠诚度。
17490潜在消费者多且分布分散，市场范围大，适合采用房地产中间商广为推销。
17491撇脂定价策略是一种低价投放策略。
17492利率是一个计算周期内的利息与本金之比。
17493可性行研究的根本目的在于实现投资项目决策的科学化、民主化，提高投资项目的经济效益、社会效益和环境效益。
17494房地产也和国民经济一样，也具有周期性。
17495房地产市场细分源于房地产消费需求的异质性。
17496房地产市场细分有利于房地产开发企业发现新的市场营销机会，开拓与占领新市场。
17497房地产市场交易形式多种多样，如土地使用权转让、抵押，房地产的买卖、租赁、调换以及派生出来的房屋抵押、典当、信托等。
17498房地产商品价格一旦确定下来不是一成不变的，可根据环境变化进行调整。
17499房地产商品本身的不可移动性，致使其难以形成统一的市场竞争和价格。
17500房地产产权具有绝对性和排他性。
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