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国家开放大学

222704张甲在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶层。2005年3月，乙房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，张甲平时很少住在这套房里，于是张甲便独自与乙公司签订了一份允许乙公司使用楼房房顶的合同，乙公司每年向张甲支付使用费5万元。这栋临街楼房的其他住户王丙、曹丁等人知道后，认为张甲的行为侵犯了他们的权利，要求张甲给予补偿，张甲坚持不同意。于是，王丙和曹丁便代表其他住户，以张甲为被告，向人民法院提起了诉讼。那么，以下表述正确的有（）

222705拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权求权利人按照承诺履行义务。

222706不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

222707第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。

222708张某从银行贷得80万元用于购买房屋，并以该房屋设定了抵押。在借款期间房屋被洪水冲毁。张某尽管生活艰难，仍想方设法还清了银行贷款。对此，周围多有议论。根据社会主义法治理念和民法有关规定，下列哪一观点可以成立？（）

222709甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保。同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任（）

222710下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）

222711王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押。张某又将该电脑出质给李某，李某以为电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：（）

222712在抵押担保法律关系中，抵押人为（）

222713甲将其1辆汽车出卖给乙，约定价款30万元。乙先付了20万元，余款在6个月内分期支付。在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。之后，甲又将该汽车以20万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）

222714根据优先效力不同，优先权可以划分为（）。

222715下列物与物的关系中属于主物与从物关系的有（）。

222716叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？（）

222717下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（）

222718下列各项中属于孳息的是（）。

222719物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的（）

222720不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。

222721在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，这属于物权的（）。

222722诉讼时效的后果应当是产生抗辩权。

222723下列哪些是物权的保护方法？（）

222724财产所有权是一种（）。

222725甲将一幅名画出售给乙，约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出卖给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙（）

222726物权的效力包括有排他效力、优先效力、追及效力和无上请求权。

222727物权法律关系由主体、客体、权利三要素构成。

222728下列能够成为物权客体的为（）。

222729下列属于法定孳息的有（）

222730下列属于法定孳息的有（）。

222731物权的保护可以通过物权保护方法或债权保护方法来实现。

222732根据我国《民法典》规定，下列各项中，不属于物权的是：（）

222733根据物权是否从属于其他物权而存在的不同，物权可以分为主物权与从物权

222734物权法定原则是指物权的（）由法律规定。

222735下列权利中，属于物权的是（）

222736物权是直接支配特定的独立之物的权利。

222737下列物权的保护方法不能以自力救济的方法行使的是（）

222738不动产登记机构不得有下列行为（）。

222739根据物权的权利主体是否是财产的所有人，可以把物权分为用益物权和担保物权。

222740物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？（）

222741权利人对标的物的支配被限定在某一特定方面或某一特定期间的物权是（）。

222742关于物权客体的表述，正确的是（）。

222743依物权客体性质可将物权区分为（）。

222744下列请求权中，属于物权请求权的有（）。

222745绝对权的主要特征是（）

222746关于“物权”中的“物”，说法错误的是（）

222747夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（）

222748权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

222749不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。

222750登记机构（）是违法行为。

222751不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）

222752下列各项中，动产物权的设立或转让发生效力的表述中，符合规定的有（）。

222753由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（）

222754甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）

222755因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

2227562007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（）

222757王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）

222758不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）

222759占有改定，是指在动产交易中出让人与受让人约定，由出让人继续直接占有动产，使受让人取得对于动产的间接占有，并取得动产的所有权。

222760国家对不动产实行统一登记制度。（）

222761（）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

222762因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（）

222763下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：（）

222764预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（）。

222765登记机构的职责有（）。

222766当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（）时。

222767甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为（）。

222768甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。

222769不动产权属证书记载的事项应当（）。

222770除了权利人，利害关系人也可以申请查询、复制不动产登记资料。

222771不动产登记簿是物权归属和内容的根据。（）

222772甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（）

222773乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（）

222774甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：（）

222775不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（）

222776不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（）

222777（）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

222778不动产登记，由（）的登记机构办理。

222779甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。

222780依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（）

222781甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）

222782卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（）

222783预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

222784关于物权的善意取得，下列说法不符合《民法典》规定的有：（）

222785周某的金项链不慎丢失，吴某拾得后将其以1万元卖给不知情的第三人王某，周某三年后得知此事。对此，下列表述正确的是（）。

222786占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

222787甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）

222788下列不须全体共有人同意即可为之的行为有（）。

222789甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马该归谁所有？（）

222790下列案件中，适用返还原物的情形有（）

222791添附作为财产所有权的取得方法，它是附合、混合、加工的总称。下列关于添附财产的归属的说法，不正确的是（）。

222792董某有一块玉雕。陈某甚为喜欢，要求董某转卖给他，董某应允。陈某因一时缺乏现金，便将五千元钱和两张彩票交给董某。后有一张彩票中奖，奖金为5000元。该5000元应归（）。

222793所有权包括以下几项权能（）。

222794李涵在服装店买衣服时，丢失手表一块。服装店工作人员拾得后，即交给公安部门。李涵未能在期限内前去认领，公安部门即依有关规定将手表交寄卖商店出售。王猛从寄卖商店买得手表后，将其送给女友赵兰。赵兰在一次逛街中该手表被一小偷偷去，小偷在路边将这块表以低价卖给下夜班回家的孙某。下列说法正确的是（）。

222795筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。

222796国家对（）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

222797某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？

222798方某出去旅游一段时间，将家中的一辆摩托车交由邻居张某保管。在方某出差期间，张某将摩托车卖给丙，丙以为摩托车为张某所有，便以合理价款购得。对此，（）。

222799建筑物所占有的地基的使用权，在法律上归属于全体区分所有建筑物的业主所有。

222800建筑物区分所有权的客体具有整体性。

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