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国家开放大学

225101企业财务报告以（）为主要形式。
225102房地产投资的风险主要体现在（）。
225103关于人工费中福利费计算的说法，正确的有（）。
225104按照与业务量的关系对物业服务企业的成本进行分类，可以分为（）。
225105超级市场的营业额很高，但其毛利水平非常低，男女时装店的营业额相对来说较小，但其毛利水平非常高，则收取百分比租金是（）。
225106下列关于设施管理的概念的理解中，不正确的是（）。
225107以下哪些行为，体现了物业管理的可持续发展理念（）。
225108不良物业资产处置的手段有（）。
225109物业可以获取的最大租金收入称为（）。
225110（）物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并与其租金支付能力相适应。
225111关于物业的投资价值和市场价值，说法错误的是（）。
225112从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期（）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
225113下列选项中，属于资金收回项目的是（）。
225114有时物业购买者出于自身的急迫需要，在与竞争对手争夺中只求得到物业，从而会抬高价格。
225115物业管理和设施管理是定位在现场操作层面的管理。
225116设备更新分析不仅仅考虑未来发生的现金流量，更看重现在的现金流量。
225117今天的1元钱比未来的1元钱更有价值，因为资金具有时间价值。
225118关于拍卖底价的说法，正确的是（）。
225119下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是（）。
225120物业按照是否产生收益划分，可分为（）。
225121物业管理计划的主要内容包括（）。
225122CRM对企业的作用包括（）。
225123关于物业管理成本的构成或开支范围，以下说法正确的有（）。
225124预防房地产面临的政治风险，最好的措施是购买保险。
225125政府干预房地产市场的政策目标通常包括确保房地产市场价格的低水平。
225126关于区域购物中心的说法，错误的是（）。
225127资产投资理论的假设是投资者是理性的，愿意在（）风险水平上追求最大的收益。
225128物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
225129房地产投资项目结束时，流动资金通常以（）形式被收回。
225130房地产开发投资项目的现金流入不包括（）。
225131下列现象中，会导致设备无形磨损的有（）
225132居住物业投资区位选择时要考虑的主要因素包括：（）。
225133管理型物业管理企业是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。
225134物业经营管理只适用于商业物业管理。
225135现金流量图箭头向上表示正现金流量。
2251362005年初，我国运用交易环节的营业税和契税政策，有效遏制了商品房市场上的投机，该案例说明（）。
225137公有住宅用房无正当理由闲置（）个月以上的，可以终止房屋租赁合同。
225138房屋租赁中，出租人可以是（）。
225139下列各项表述中，属于房地产市场特性的是（）。
225140物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要同时具备（）。
225141物业管理绩效评价基本指标中，发展能力状况指标包括（）。
225142以下各项中，属于期间费用的有（）。
225143（）突破了传统物业管理活动，强调业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。
225144下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（）。
225145房地产投资活动可以从（）两个方面考虑。
225146物业经营管理企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般有（）。
225147房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以折旧形式计入出租经营成本。
225148准备金是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金。
225149房屋租赁可以转移房屋的所有权，也可以转让房屋的使用权。
225150西方认为，投资物业最重要的是（）。
225151物业的区位是指物业的空间位置，以下各项与物业的区位有关的有（）。
225152房地产市场通常需要（）年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。
225153设备的寿命包括（）。
225154物业管理工作中经常涉及的保险种类包括（）。
225155房地产组合投资管理的主要工作内容包括（）。
225156下列关于物业服务合同签订要点的说法中，正确的有（）。
225157（）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。
225158（）是房地产最重要的一个特性。
225159房地产的（）是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。
225160房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有（）。
225161关于物业价格特征说法正确的是（）。
225162房地产间接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。
225163物业的业主或投资者希望通过物业经营管理，不仅使其物业在运行使用过程中能够保值，而且实现增值。
225164住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
225165物业资产管理是定位在现场操作层面的管理，
225166（）是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。
225167（）是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。
225168下列关于名义利率和实际利率的说法中，错误的是（）。
225169关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（）。
225170房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（）等。
225171从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋出租或出售获得一定量的货币收入。
225172房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
225173下列表述中，不属于房地产市场需求特点的是（）。
225174采用市场法对物业进行估价时，要求对可比实例进行修正以求出估价对象的客观合理价格或价值，下列可比实例中修正系数小于1的是（）。
225175以下哪项不是影响收益性物业价值的主要因素（）。
225176对于经营性物业来说，吸引租户的主要策略不包括（）。
225177某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
225178按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地合用权出让的成交价格分为几类，其中有（）。
225179下列期房价格的公式，正确的是（）。
225180物业的区位是指物业的空间位置，衡量区位好坏最常见最简单的是（）。
225181一套建筑面积100平方米，单价3000形平方米的住房，在下列哪种付款方式下实际价格与名义价格相等（）。
225182政府干预房地产市场的政策目标通常包括（）。
225183关于利息说法正确的是（）。
225184物业管理企业人员费用中，属于福利费的有（）。
225185关于物业经营管理企业的说法，正确的有（）。
225186我国尚无统一的写字楼分类标准，专业人员主要依照其所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力等进行分类。
225187物业经营管理服务的目标，是从（）的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
225188（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
225189房地产投资的优点包括（）。
225190现金流量图是用以反映投资项目在一个月内运动状态的简化图式。
225191房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先支付的资金。
225192财务净现值是一个衡量盈利能力的静态指标。
225193租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由（）承担。
225194以下关于房屋租赁的特征说法错误的是（）。
225195（）是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数。
225196以下各项表述中，符合成本预算基本要求的有（）。
225197编制成本预算应遵循的基本要求有（）。
225198下列财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。
225199某人借款10000元，年复利率i=10%，试问5年末连本带利一次需偿还（）。其中（F/P，10%，5）=1.6105
225200公有住房出售中，购房者应当按购房款（）的比例，向售房单位缴交专项维修资金。
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