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国家开放大学

225001对于物业经营管理者来说，进行房地产市场分析的作用有（）。
225002城镇化率是属于房地产市场供给指标。
225003因为房地产投资能抵消通货膨胀的影响，置业投资者因此能够容忍较低的投资回报率。
225004出租代理模式是指业主全权委托物业管理企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务。
225005选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失是（）。
225006将物业管理服务成本分为固定成本、变动成本和半固定成本的划分方法是按照（）划分的。
225007下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是（）。
225008以下各项，属于物业管理中期间费用的是（）。
225009下列属于成本控制原则的有（）。
225010主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流，普通零售店能够得到这种外部效应所带来的好处。
225011成本预算要符合实际，不需要留有余地.
225012避免损失的最简单的方法是不要涉及有风险的活动和物体。
225013优质的物业管理可以使写字楼保值增值，这种保值增值的作用体现在（）。
225014下列关于可持续发展的说法中，正确的有（）。
225015（）是在对资产进行分类打包的基础上，通过公开拍卖或招标，以公开竞价等方式出售不良资产。
225016关于不良物业资产刑初的原因，说法正确的有（）。
225017对物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理的描述，正确的是（）。
225018通过科学的组合投资，投资者可以在收益与风险之间找到平衡点，即在风险既定的条件下实现收益最大化，或在收益既定的前提下使风险尽可能降低。
225019位置固定性或不可移动性，是房地产最重要的一个特性。
225020（）具有优越的地理位置和交通环境，建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。
225021（）是指在交易达成后立刻或在短期内（可视为在交易达成的同时）进行商品交割的价格。
225022（）是指房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产。
225023（）是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
225024（）是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。
225025房地产置业投资，包括（）两部分。
225026房地产投资不是十全十美的，有某些缺点，突出表现在：（）。
225027对于房地产投资项目来说，现金流入通常包括（）。
225028下列选项中，对于房地产开发投资项目来说，属于现金流量中的现金流入的有（）。
225029关于名义利率与实际利率描述正确的是（）。
225030设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命。
225031物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。
225032房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以待摊形式计入出租经营成本。
225033在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。
225034从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。
225035不论一宗零售商业物业的产权是统一的还是分散的，为了实现业主总体利益的最大化，非常需要集中统一的专业化物业经营管理服务。
225036从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。
225037根据原建设部《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行登记备案制度，那么房屋租赁登记备案的一般程序是（）。
225038下列因素中，当其他条件不变时，其变化不能促使商品房供给曲线向右移动的是（）.
225039收益性物业价值的高低主要取决于以下三个因素：（）。
225040属于评价居住物业区位的优劣所考虑的因素有（）。
225041《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，它对租赁合同的效力产生影响。
225042收入增加会导致对大多数商品需求的增加，从而使需求曲线向左平移。
225043（）是反映物业管理企业在某一特定时日（如年末、季末、月末）财务状况的财务报表，是企业的基本会计报表之一。
225044物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用为（）。
225045某企业物业服务的预算成本（费用）为100万元，实际成本（费用）为90万元，则该企业的成本（费用）降低率是（）.
225046以下各项中，不是管理费用的是（）.
225047成本预算的编制方法主要有（）。
225048下列对零基预算的描述中，正确的有（）。
225049支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。支出的几个重要方面包括（）、工作成本和地方性税收。
225050选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失是沉没成本。
225051人工费的估算中，福利基金按工资总额的一定比例计算，该比例是（）。D
225052物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是（）。
225053实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括（）。
225054以下各项目中，属于办公费用的有（）。
225055下列保险费中，可以列入物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有（）。
225056物业管理企业对管理用房进行装饰装修，发生的支出计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或管理费用。
225057下列关于房地产组合投资管理的描述中，不正确的是（）。
225058（）是零售商业物业经营管理的核心内容。
225059对写字楼物业管理工作的评价应考虑的因素包括（）。
225060零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。
225061下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是（）。
225062下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中，不正确的是（）。
225063净运营收益的表达式是（）。
225064以下（）属于真正的别墅。
225065资产管理的主要内容本质上就是对（），主要包括对物业的物理形态和财务状况的管理。
225066物业经营管理的目标，要从（）角度出发，在物业经营寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。
225067以下哪项属于年金。（）
225068直接影响净运营收益的项目有（）。
225069利率有具体类型有（）。
225070不同时点上的现金流量可以不用换算就进行比较。
225071物业经营管理服务的目标是从企业的角度出发追求剩余价值最大化。
225072实际租金收入经常与潜在毛租金收入相等。
225073人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（）。
225074物业要有价格需要具备有用性，它是指物品能够满足人们的某种需要，在经济学上，“有用”指的是（）。
225075以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是（）。
225076以下哪项不是房屋租赁合同的特征。（）
225077某承租人的基础租金为10万元/月，如果营业额的5%作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。
225078下列各项中不属于影响房地产市场转变的社会经济力量的是（）。
225079对房地产市场划分的主要方式是（）。
225080影响开发商市场供给数量的并不仅仅是价格，还包括其他市场因素，如（）。
225081影响收益性物业的价值高低的主要因素有（）。
225082在实际核算中，国内生产总值的计算方法有（）。
225083物业的稀缺性是指物品的数量，没有多到使每个人都可以随心所欲得到它，这种缺乏是绝对稀缺。
225084关于物业服务企业收取物业管理服务费的方式的说法中，不正确的是（）。
225085利润最大化是企业财务管理目标之一，下列有关利润最大化的说法中，正确的有（）。
225086下列关于财务评价指标的叙述中，不正确的是（）。
225087（）是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。
225088以下关于报酬率的表述，不正确的是（）
225089在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（）。
225090以下属于财务效益状况基本指标的有（）。
225091房地产投资的特性包括（）。
225092物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理。
225093国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。其中丙等写字楼是最高等级的。
225094在下列说法中，假设其他条件不变，不能导致住宅市场供应曲线向左移动的是（）。
225095某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。试求取该旧住宅的现值。该旧住宅的现值为（）万元。
225096对于房地产市场供给的特点，下列说法不正确的是（）。
225097下列各项中，反映和描述房地产市场状况的指标有（）。
225098对于物业价格的特征，下列说法正确的有（）。
225099租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括（）等。
225100物业价格与一般商品价格一样，都是按质论价，优质高价，劣质低价。
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